Quanto custa morar na Vila Bela Vista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Bela Vista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
71 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Bela Vista valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Bela Vista fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Bela Vista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 116, Bloco 5 | Apto | R$ 325.000 | 23/07/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 74, Bloco 4 | Apto | R$ 263.014 | 17/07/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 93, Bloco 6 | Apto | R$ 265.000 | 08/07/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 51 E Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 340.000 | 07/07/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 31, Vila Bela Vista | Apto | R$ 285.000 | 30/06/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 335, Lt P | Casa | R$ 350.000 | 29/06/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 135, Bloco 4 | Apto | R$ 285.000 | 24/06/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 87, Bloco 7 | Apto | R$ 313.000 | 23/06/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 54, Bloco 5 | Apto | R$ 258.000 | 23/06/2026 |
| R Vinte E Dois De Agosto, 505, Ap 96, Bloco 4 | Apto | R$ 260.000 | 23/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Bela Vista
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Bela Vista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Bela Vista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Bela Vista
Pensando em comprar na Vila Bela Vista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre a Vila Bela Vista
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Bela Vista está em torno de R$ 5.429/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Bela Vista custa em média R$ 280.000, com cerca de 48 m² (R$ 5.851/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Bela Vista custa em média R$ 382.500, com cerca de 70 m² (R$ 5.429/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Bela Vista recuou cerca de 3.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Bela Vista.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Bela Vista
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Bela Vista, com o Score LLB™. Grátis.