Quanto custa morar na Vila Hebe?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Hebe neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
18 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Hebe valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Hebe fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Hebe
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Paulo Rafael, 106 | Casa | R$ 900.000 | 23/07/2026 |
| R Vito Osvaldo Saponara, 86, Lt 15 Qd 2, V Hebe | Casa | R$ 600.000 | 19/12/2025 |
| Av Itaberaba, 4356 | Casa | R$ 460.000 | 16/10/2025 |
| Av Dep Emilio Carlos, 3750, Antigo 3734, Imirim | Casa | R$ 1.784.000 | 12/12/2024 |
| R Joao Rodrigues Pereira, 209 | Casa | R$ 376.000 | 05/07/2024 |
| R Joao Rodrigues Pereira, 123, Vila Hebe | Casa | R$ 290.000 | 14/05/2024 |
| R Joao Rodrigues Pereira, 245 | Casa | R$ 360.000 | 31/05/2022 |
| R Paulo Rafael, 49, Vila Hebe | Casa | R$ 350.000 | 27/05/2022 |
| R Sergio Ricardo Andreoni, 104 | Casa | R$ 513.150 | 20/01/2022 |
| R Vito Osvaldo Saponara, 67, Antigo 150, V Hebe | Casa | R$ 442.000 | 24/11/2021 |
Melhores oportunidades na Vila Hebe
Ative o alerta gratuito e seja avisado quando surgir uma oportunidade no bairro.
Nenhum imóvel com Score ≥ 70 ativo no momento.
Veja as oportunidades da Vila Hebe no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Hebe?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Hebe, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 41.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.900 | R$ 21.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Hebe
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Hebe está em torno de R$ 6.173/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Hebe custa em média R$ 337.000, com cerca de 46 m² (R$ 7.543/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Hebe subiu cerca de 27.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Hebe (Zona Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~6.1% a.a., a Vila Hebe atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Hebe.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Hebe
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Hebe, com o Score LLB™. Grátis.