Quanto custa morar na Vila Espanhola?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Espanhola neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
50 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Espanhola valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Espanhola fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Espanhola
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Domiciano Ribeiro, 899, Ap 53 E 1VG | Apto | R$ 270.000 | 17/07/2026 |
| Tv Corupa, 12, Espanhola | Casa | R$ 350.000 | 06/07/2026 |
| R Domiciano Ribeiro, 899, Ap 11 E 1VG | Apto | R$ 260.000 | 17/04/2026 |
| R Ninete, 350, Lote A, Casa Verde Alta | Casa | R$ 600.000 | 31/03/2026 |
| R Giorgio De Chirico, 26, Vila Espanhola | Casa | R$ 395.000 | 27/03/2026 |
| R Antonio Pinto Vieira, 606, Limao | Casa | R$ 266.612 | 26/03/2026 |
| R Giorgio De Chirico, 42, Casa Verde | Casa | R$ 358.000 | 05/03/2026 |
| R Domiciano Ribeiro, 899, Ap 63 E 1VG | Apto | R$ 250.000 | 04/03/2026 |
| Av Joao Dos Santos Abreu, 490, 512 Ap 23, V N Cachoeirinha | Apto | R$ 250.000 | 04/03/2026 |
| R Eduardo Luis Trindade, 732, Casa 24, Casa Verde Alta | Casa | R$ 295.000 | 06/02/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Espanhola
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Espanhola. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Espanhola no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Espanhola?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Espanhola, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.700 | R$ 48.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 33.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 13.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Espanhola
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Espanhola está em torno de R$ 4.589/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 315.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² na Vila Espanhola recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Espanhola (Zona Norte) tem yield estimado de 8.8% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~8.8% a.a., a Vila Espanhola atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Espanhola.
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