Quanto custa morar no Jardim Cachoeira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Cachoeira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
25 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Cachoeira valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Cachoeira fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Cachoeira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/01/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Angelo Bonavita, 107 | Casa | R$ 550.000 | 21/01/2026 |
| R Imarui, 128, Jto N 32, Vila Santa Maria | Casa | R$ 341.000 | 24/11/2025 |
| Av Dep Emilio Carlos, 2909, Ap 13 | Apto | R$ 265.000 | 24/11/2025 |
| R Prof Mario D'Apico, 162 | Casa | R$ 200.000 | 06/09/2025 |
| Av Dep Emilio Carlos, 2909, Ap 111 | Apto | R$ 200.000 | 23/08/2025 |
| R Imarui, 189, Vila Santa Maria | Casa | R$ 400.000 | 20/06/2025 |
| R Jeronimo Da Costa, 85, Vl Lucia | Casa | R$ 300.000 | 29/04/2025 |
| Av Dep Emilio Carlos, 2909, Ap 74 | Apto | R$ 230.000 | 02/04/2025 |
| R Prof Mario D'Apico, 260, Pt Lt 13 E 12, Qd 2 | Casa | R$ 430.000 | 14/03/2025 |
| R Daniel De Toledo, 50, Lt3 Qd2 | Casa | R$ 766.402 | 17/02/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Cachoeira
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Cachoeira. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Cachoeira no mapa
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Dúvidas sobre o Jardim Cachoeira
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Cachoeira está em torno de R$ 4.583/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 300.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim Cachoeira recuou cerca de 9.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Cachoeira (Zona Norte) tem yield estimado de 12.5% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~12.5% a.a., o Jardim Cachoeira atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Cachoeira.
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