Quanto custa morar no Chora Menino?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Chora Menino neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
243 novos imóveis anunciados no mês. 14 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Chora Menino valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Chora Menino fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Chora Menino
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Nova Dos Portugueses, 1190, Ap 11 | Apto | R$ 315.000 | 03/08/2026 |
| R Pierre Bienvenu Noailles, 14 | Casa | R$ 240.000 | 28/07/2026 |
| R Dr Gabriel Resende Filho, 146, Ap 07 | Apto | R$ 160.000 | 27/07/2026 |
| R Derviche Djouki, 33, Chac Paiva, Casa Verde | Casa | R$ 705.000 | 24/07/2026 |
| R Pierre Bienvenu Noailles, 219, Cs 01 E 2 Vgs | Casa | R$ 690.000 | 20/07/2026 |
| R Claudio Rodrigues Lopes, 63, Cs 2 E Vgs, Resid. Saint Honore | Casa | R$ 600.000 | 03/07/2026 |
| R Nova Dos Portugueses, 511, Casa 18 | Casa | R$ 600.000 | 30/06/2026 |
| R Caetano Goncalves, 134 | Casa | R$ 370.000 | 28/05/2026 |
| R Dos Timoneiros, 93, Chora Menino | Casa | R$ 510.000 | 21/05/2026 |
| R Nova Dos Portugueses, 644, Ap 61 | Apto | R$ 330.000 | 15/05/2026 |
Melhores oportunidades no Chora Menino
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Chora Menino. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Chora Menino no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Chora Menino?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Chora Menino, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.525 | R$ 36.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.705 | R$ 37.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.325 | R$ 17.2/m² |
Dúvidas sobre o Chora Menino
O preço pedido nos anúncios ativos no Chora Menino está em torno de R$ 6.389/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 580.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Chora Menino custa em média R$ 595.000, com cerca de 56 m² (R$ 10.149/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Chora Menino custa em média R$ 789.000, com cerca de 80 m² (R$ 10.704/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Chora Menino custa em média R$ 1.450.000, com cerca de 206 m² (R$ 7.154/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Chora Menino recuou cerca de 1.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Chora Menino (Zona Norte) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.1% a.a., o Chora Menino atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Chora Menino.
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