Quanto custa morar na Vila Ester (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Ester (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
263 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Ester (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Ester (Zona Norte) fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Ester (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maria Curupaiti, 1248, Apto 33 | Apto | R$ 280.000 | 31/07/2026 |
| R Maria Curupaiti, 380, Ap 62 E 5VG, E 1DP | Apto | R$ 8.500.000 | 20/07/2026 |
| R Maria Curupaiti, 1164, Ap 232 E 2 Vgs, Vila Ester | Apto | R$ 1.720.000 | 14/07/2026 |
| R Maria Curupaiti, 604, Ap 92 Bl 2, Vila Ester | Apto | R$ 1.115.893 | 08/07/2026 |
| R Jorge Valim, 188, Ap 111 | Apto | R$ 600.000 | 08/07/2026 |
| R Maria Curupaiti, 1291, Ap 107 E Vg, Vila Ester | Apto | R$ 747.368 | 25/06/2026 |
| R Maria Curupaiti, 1164, Ap 243 E 2 Vgs | Apto | R$ 1.750.000 | 22/06/2026 |
| R Maria Curupaiti, 1291, Ap 114 E Vg | Apto | R$ 815.000 | 12/06/2026 |
| R Jorge Valim, 188, Ap 145 | Apto | R$ 620.000 | 08/06/2026 |
| R Jorge Valim, 882, Ap 24 E Vg, Imirim | Apto | R$ 715.000 | 03/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Ester (Zona Norte)
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Ester (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Ester (Zona Norte) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre a Vila Ester (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Ester (Zona Norte) está em torno de R$ 9.109/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 695.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Ester (Zona Norte) custa em média R$ 505.000, com cerca de 55 m² (R$ 13.000/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Ester (Zona Norte) custa em média R$ 1.359.590, com cerca de 78 m² (R$ 17.281/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Ester (Zona Norte) custa em média R$ 1.833.000, com cerca de 132 m² (R$ 13.636/m²). Estimativa pela mediana de 47 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Ester (Zona Norte) custa em média R$ 1.516.200, com cerca de 105 m² (R$ 19.049/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Ester (Zona Norte) recuou cerca de 0.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Ester (Zona Norte).
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