Quanto custa morar na Vila Dom Pedro I (Zona Norte)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
595 novos imóveis anunciados no mês. 71 entraram já com Score ≥ 70. No total, 71 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Dom Pedro I (Zona Norte) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Dom Pedro I (Zona Norte) fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Dom Pedro I (Zona Norte)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Paulo De Avelar, 60, Ap 213 E 3 Vg, Vl Guilherme | Apto | R$ 2.800.000 | 30/07/2026 |
| R Vicenza, 153, Ap 51 | Apto | R$ 650.000 | 28/07/2026 |
| R Vicenza, 170, Ap 25 | Apto | R$ 220.000 | 27/07/2026 |
| R Vicenza, 170, Ap 32 | Apto | R$ 264.000 | 27/07/2026 |
| R Paulo De Avelar, 535, Ap 52 E Vg T 2 | Apto | R$ 524.000 | 25/07/2026 |
| R Silvio De Moura, 305, Ap 72 E 3 Vg, Vl Dom Pedro Ii | Apto | R$ 800.000 | 24/07/2026 |
| R Malie Brenner, 106, Vl Izolina Mazzei | Casa | R$ 600.000 | 23/07/2026 |
| R Cap Servio Rodrigues Caldas, 453, Ap 22 E 2VG, 455 457 | Apto | R$ 780.000 | 21/07/2026 |
| Tv Alope, 3 | Casa | R$ 450.000 | 17/07/2026 |
| R Elvira De Bortole, 398, Ap 12 | Apto | R$ 290.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Dom Pedro I (Zona Norte)
Há 71 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Dom Pedro I (Zona Norte). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Dom Pedro I (Zona Norte) no mapa
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Dúvidas sobre a Vila Dom Pedro I (Zona Norte)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) está em torno de R$ 6.875/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 450.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) custa em média R$ 290.000, com cerca de 32 m² (R$ 9.286/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) custa em média R$ 500.000, com cerca de 50 m² (R$ 9.692/m²). Estimativa pela mediana de 95 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 100 m² (R$ 11.513/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) custa em média R$ 1.800.000, com cerca de 255 m² (R$ 7.059/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Dom Pedro I (Zona Norte) recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 71 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Dom Pedro I (Zona Norte).
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