Quanto custa morar na Vila Gustavo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Gustavo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
624 novos imóveis anunciados no mês. 51 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 50 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Gustavo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Gustavo fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Gustavo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maj Dantas Cortez, 567, Ap 34 | Apto | R$ 340.650 | 05/08/2026 |
| R Hamburgo, 79, Cs 2, Tucuruvi | Casa | R$ 295.000 | 31/07/2026 |
| R Tanque Velho, 335, Casa 3, Tucuruvi | Casa | R$ 400.000 | 23/07/2026 |
| R Cruz De Malta, 401, Ap 5, Carandiru | Apto | R$ 205.000 | 21/07/2026 |
| Av Maest Villa-Lobos, 778, Ap 51 | Apto | R$ 378.000 | 20/07/2026 |
| R Elvira, 419 | Casa | R$ 450.000 | 17/07/2026 |
| Av Maest Villa-Lobos, 161, Apto 04 | Apto | R$ 240.000 | 16/07/2026 |
| R Napoles, 180, Ap 14 | Apto | R$ 295.000 | 16/07/2026 |
| R Jose De Almeida, 437 | Casa | R$ 430.000 | 10/07/2026 |
| Av Julio Buono, 2351, Ap 121 E Vg | Apto | R$ 290.000 | 06/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Gustavo
Há 50 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Gustavo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Gustavo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Gustavo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Gustavo, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.445 | R$ 53.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.653 | R$ 34.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.967 | R$ 63.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 32.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Gustavo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Gustavo está em torno de R$ 6.400/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 354.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Gustavo custa em média R$ 245.000, com cerca de 29 m² (R$ 8.692/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Gustavo custa em média R$ 415.000, com cerca de 52 m² (R$ 9.068/m²). Estimativa pela mediana de 113 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Gustavo custa em média R$ 690.000, com cerca de 73 m² (R$ 7.847/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Gustavo recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Gustavo (Zona Norte) tem yield estimado de 7.8% ao ano. Há 50 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~7.8% a.a., a Vila Gustavo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Gustavo.
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