Quanto custa morar na Vila Guilherme?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Guilherme neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
755 novos imóveis anunciados no mês. 41 entraram já com Score ≥ 70. No total, 41 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Guilherme valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Guilherme fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Guilherme
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Tv Dunka, 2, 396A, Vila Guilherme | Casa | R$ 320.000 | 06/08/2026 |
| R Pascoal Giampaoli, 130, Ap 1011, Torre 2 | Apto | R$ 354.623 | 03/08/2026 |
| R Chico Pontes, 1160 | Casa | R$ 780.000 | 03/08/2026 |
| R Assis Valente, 1, Ap 32 | Apto | R$ 304.990 | 31/07/2026 |
| R Pascoal Giampaoli, 130, Ap 604, Torre 2 | Apto | R$ 270.000 | 30/07/2026 |
| R Ofion, 129, Qd B Lt 5 S, Vila Guilherme | Casa | R$ 500.000 | 28/07/2026 |
| R Assis Valente, 1, Ap 41 | Apto | R$ 190.000 | 28/07/2026 |
| R Assis Valente, 1, Ap 103 | Apto | R$ 330.000 | 28/07/2026 |
| Av Joaquina Ramalho, 408, Ap 309, T2 | Apto | R$ 460.000 | 24/07/2026 |
| Pc Nsra Da Anunciacao, 80, Apto 104 E Vg, Vila Guilhermina | Apto | R$ 360.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Guilherme
Há 41 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Guilherme. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Guilherme no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Guilherme
Pensando em comprar na Vila Guilherme? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Guilherme?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Guilherme, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.762 | R$ 48.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.414 | R$ 46.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.138 | R$ 32.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.300 | R$ 35.1/m² |
Dúvidas sobre a Vila Guilherme
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Guilherme está em torno de R$ 7.692/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 375.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Guilherme custa em média R$ 284.000, com cerca de 32 m² (R$ 8.617/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Guilherme custa em média R$ 455.000, com cerca de 52 m² (R$ 8.942/m²). Estimativa pela mediana de 258 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Guilherme custa em média R$ 794.000, com cerca de 77 m² (R$ 8.993/m²). Estimativa pela mediana de 132 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Guilherme custa em média R$ 1.936.500, com cerca de 291 m² (R$ 7.227/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Guilherme recuou cerca de 2.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Guilherme (Zona Norte) tem yield estimado de 6.9% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 41 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~6.9% a.a., a Vila Guilherme atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Guilherme.
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