Quanto custa morar na Vila Maria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Maria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
134 novos imóveis anunciados no mês. 18 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Maria valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Maria fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Maria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Severa, 1041, Ap 22 | Apto | R$ 351.400 | 04/08/2026 |
| R Mere Amedea, 386 | Casa | R$ 500.000 | 31/07/2026 |
| R Guaranesia, 780, Ap 82, Vila Maria | Apto | R$ 750.000 | 31/07/2026 |
| R Itauna, 1050, Ap 166 C E Vg, Bloco C | Apto | R$ 600.000 | 30/07/2026 |
| R Itauna, 1050, Ap 15 A E Vg, Bloco A | Apto | R$ 440.000 | 24/07/2026 |
| R Amambai, 249, Vila Maria | Casa | R$ 960.000 | 21/07/2026 |
| R Alcantara, 1055 | Casa | R$ 2.000.000 | 15/07/2026 |
| R Itauna, 1050, Ap 96 C E Vg, Bloco C | Apto | R$ 404.100 | 06/07/2026 |
| R Itauna, 1050, Ap 62 A E Vg, Vila Maria | Apto | R$ 585.000 | 03/07/2026 |
| R Jose Wasth Rodrigues, 243, Ap 166 | Apto | R$ 450.347 | 23/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Maria
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Maria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Maria no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Maria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Maria, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.348 | R$ 38.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.601 | R$ 47.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 50.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Maria
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Maria está em torno de R$ 9.085/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 450.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Maria custa em média R$ 345.000, com cerca de 38 m² (R$ 9.082/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Maria custa em média R$ 600.000, com cerca de 56 m² (R$ 10.317/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Maria custa em média R$ 850.000, com cerca de 78 m² (R$ 10.609/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Maria custa em média R$ 1.135.000, com cerca de 150 m² (R$ 7.567/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Maria recuou cerca de 0.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Maria (Zona Leste) tem yield estimado de 6.1% ao ano. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~6.1% a.a., a Vila Maria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Maria.
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