Quanto custa morar no Jardim Icaraí (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Icaraí (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
21 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 7 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Icaraí (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Icaraí (Zona Leste) fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Icaraí (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Serafim Poli, 241, Jardim Andarai | Casa | R$ 350.000 | 30/07/2026 |
| R Manguari, 257, Ap 44 E Vg, Cj Resid Tamanduatei | Apto | R$ 331.000 | 22/07/2026 |
| R Manguari, 501, Ap 11 E Vg, Bloco 4 | Apto | R$ 328.000 | 21/07/2026 |
| R Manguari, 401, Ap 14 E Vg, Bloco C 2 | Apto | R$ 250.000 | 14/07/2026 |
| R Manguari, 257, Ap 91 E Vg, Cj Resid Tamanduatei | Apto | R$ 285.000 | 13/07/2026 |
| R Manguari, 401, Ap 81 E Vg, Bloco C 1 | Apto | R$ 150.000 | 08/07/2026 |
| R Manguari, 257, Ap 134 E Vg, Cj Resid Tamanduatei | Apto | R$ 270.000 | 03/07/2026 |
| R Manguari, 185, Ap 81 E Vg, Cj Resid Tiete | Apto | R$ 215.000 | 29/05/2026 |
| R Manguari, 185, Ap 182 E Vg, Cj Resid Tiete | Apto | R$ 85.000 | 26/05/2026 |
| R Manguari, 501, Ap 83 E Vg Bl 01, Bloco 1 | Apto | R$ 285.000 | 25/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Icaraí (Zona Leste)
Há 7 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Icaraí (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Icaraí (Zona Leste) no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim Icaraí (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Icaraí (Zona Leste) está em torno de R$ 5.741/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 250.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Icaraí (Zona Leste) custa em média R$ 340.000, com cerca de 50 m² (R$ 6.680/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Icaraí (Zona Leste) recuou cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 7 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Icaraí (Zona Leste).
📖 ABC do Comprador
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