Quanto custa morar na Vila Moreira (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Moreira (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
62 novos imóveis anunciados no mês. 14 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Moreira (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Moreira (Zona Leste) fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Moreira (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Arnaldo Cintra, 400, Ap 134 · Torre 2 | Apto | R$ 320.000 | 31/07/2026 |
| R Arnaldo Cintra, 390, Ap 104 · Torre 3 | Apto | R$ 335.000 | 22/07/2026 |
| R Arnaldo Cintra, 390, Ap 142 · Torre 2 | Apto | R$ 380.700 | 14/07/2026 |
| R Caetano De Campos, 92, Tatuape | Casa | R$ 1.800.000 | 13/07/2026 |
| R Caetano De Campos, 118 | Casa | R$ 500.000 | 10/07/2026 |
| R Arnaldo Cintra, 190, Ap 42, Torre 3 | Apto | R$ 347.757 | 02/07/2026 |
| Es Velha Da Penha, 88, Ap 38 Cj C, Ed Beija Flor | Apto | R$ 440.000 | 25/06/2026 |
| Es Velha Da Penha, 88, Ap 161 Cj C, Ed Canario | Apto | R$ 470.000 | 23/06/2026 |
| R Arnaldo Cintra, 390, Ap 31 · Torre 2 | Apto | R$ 330.000 | 16/06/2026 |
| R Imbocui, 356, Tatuape | Casa | R$ 650.000 | 15/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Moreira (Zona Leste)
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Moreira (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Moreira (Zona Leste) no mapa
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Principais edifícios da Vila Moreira (Zona Leste)
Pensando em comprar na Vila Moreira (Zona Leste)? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Dúvidas sobre a Vila Moreira (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Moreira (Zona Leste) está em torno de R$ 6.940/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Moreira (Zona Leste) custa em média R$ 387.500, com cerca de 50 m² (R$ 7.750/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Moreira (Zona Leste) custa em média R$ 395.000, com cerca de 50 m² (R$ 7.708/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Moreira (Zona Leste) custa em média R$ 554.000, com cerca de 63 m² (R$ 9.048/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Moreira (Zona Leste) recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Moreira (Zona Leste).
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