Quanto custa morar na Vila Zilda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Zilda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
148 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 22 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Zilda valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Zilda fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Zilda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Sarg Osvaldo, 26, Ap 82 | Apto | R$ 350.000 | 30/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 241, Torre 1 | Apto | R$ 1.513.224 | 29/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 105, Torre 1 | Apto | R$ 1.174.655 | 29/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 181, Torre 1 | Apto | R$ 1.549.747 | 27/07/2026 |
| R Sousa Breves, 193, Ap 153, Torre Sigma | Apto | R$ 707.005 | 20/07/2026 |
| R Dr Angelo Vita, 77, Ap 131 E Vg, Tatuape | Apto | R$ 410.000 | 14/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 172, Torre 1 | Apto | R$ 1.125.650 | 14/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 186, Torre 1 | Apto | R$ 1.155.675 | 10/07/2026 |
| R Cel Sousa Reis, 212, Ap 171, Torre 1 | Apto | R$ 1.345.350 | 08/07/2026 |
| R Sousa Breves, 97, Ap 2505 Bl Eros, Universo Tatuape | Apto | R$ 550.778 | 07/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Zilda
Há 22 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Zilda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Zilda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Zilda
Pensando em comprar na Vila Zilda? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Zilda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Zilda, o aluguel gira em torno de R$ 87/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.562 | R$ 96.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.467 | R$ 56.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 51.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Zilda
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Zilda está em torno de R$ 12.496/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 751.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Zilda custa em média R$ 389.300, com cerca de 32 m² (R$ 12.596/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Zilda custa em média R$ 930.500, com cerca de 76 m² (R$ 12.519/m²). Estimativa pela mediana de 70 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Zilda custa em média R$ 1.267.500, com cerca de 90 m² (R$ 12.621/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Zilda custa em média R$ 4.232.000, com cerca de 331 m² (R$ 12.785/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Zilda subiu cerca de 0.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Zilda (Zona Leste) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 22 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 87/m² e yield de ~8.4% a.a., a Vila Zilda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Zilda.
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