Quanto custa morar na Vila Azevedo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Azevedo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
103 novos imóveis anunciados no mês. 19 entraram já com Score ≥ 70. No total, 19 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Azevedo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Azevedo fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Azevedo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Visc De Itaborai, 106, Ap 43, Vaga | Apto | R$ 700.000 | 03/07/2026 |
| R Platina, 308, Ap 133 | Apto | R$ 268.563 | 11/06/2026 |
| R Cel Joaquim Antonio Dias, 321, Ap 2, Tatuape · Max House | Apto | R$ 280.000 | 22/05/2026 |
| Pc Sta Therezinha, 54, Ap 112, Bloco B | Apto | R$ 570.000 | 11/05/2026 |
| Pc Sta Therezinha, 54, Ap 21, Bloco A | Apto | R$ 560.000 | 05/05/2026 |
| R Pde Estevao Pernet, 377, Ap 213 | Apto | R$ 800.000 | 22/04/2026 |
| R Visc De Itaborai, 276, Ap 51 | Apto | R$ 650.000 | 22/04/2026 |
| R Platina, 210, Ap 103, Tatuape | Apto | R$ 204.741 | 22/04/2026 |
| R Pde Estevao Pernet, 377, Ap 62 | Apto | R$ 668.160 | 13/04/2026 |
| R Platina, 210, Ap 14, Tatuape | Apto | R$ 350.000 | 31/03/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Azevedo
Há 19 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Azevedo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Azevedo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Azevedo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Azevedo, o aluguel gira em torno de R$ 74/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 5.525 | R$ 72.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 20.8/m² |
Dúvidas sobre a Vila Azevedo
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Azevedo está em torno de R$ 12.475/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 580.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Azevedo custa em média R$ 346.200, com cerca de 36 m² (R$ 10.328/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Azevedo custa em média R$ 835.000, com cerca de 63 m² (R$ 13.047/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Azevedo custa em média R$ 892.500, com cerca de 95 m² (R$ 10.443/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Azevedo recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Azevedo (Zona Leste) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 19 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 74/m² e yield de ~7.1% a.a., a Vila Azevedo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Azevedo.
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