Quanto custa morar na Vila Gomes Cardim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Gomes Cardim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1090 novos imóveis anunciados no mês. 232 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 231 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Gomes Cardim valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Gomes Cardim fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Gomes Cardim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Serra De Botucatu, 2153, Ap 164, Subcond Res Torre 1 | Apto | R$ 2.000.000 | 31/07/2026 |
| R Cantagalo, 2187, Ap 26, Torre 1 | Apto | R$ 1.023.228 | 29/07/2026 |
| R Serra De Botucatu, 410, Ap 52 | Apto | R$ 1.670.000 | 29/07/2026 |
| R Cantagalo, 2187, Ap 91, Torre 1 | Apto | R$ 1.433.932 | 28/07/2026 |
| R Pde Jose Morschhauser, 60, Tv Rua E Marengo | Casa | R$ 622.000 | 28/07/2026 |
| R Cantagalo, 2187, Ap 11, Torre 1 | Apto | R$ 1.364.932 | 28/07/2026 |
| R Pedro Ribeiro Frances, 45, Tatuape | Casa | R$ 780.000 | 28/07/2026 |
| R Antonio Camardo, 150, Ap 242 E Dep | Apto | R$ 2.550.000 | 28/07/2026 |
| R Serra De Braganca, 953, Ap 132, Bloco 2 | Apto | R$ 680.000 | 27/07/2026 |
| R Serra De Braganca, 1555, Ap 147 Bloco A | Apto | R$ 600.000 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Gomes Cardim
Há 231 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Gomes Cardim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Gomes Cardim no mapa
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Principais edifícios da Vila Gomes Cardim
Pensando em comprar na Vila Gomes Cardim? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Gomes Cardim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Gomes Cardim, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.090 | R$ 85.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.466 | R$ 47.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.219 | R$ 44.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.050 | R$ 48.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Gomes Cardim
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Gomes Cardim está em torno de R$ 10.400/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 680.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Gomes Cardim custa em média R$ 625.000, com cerca de 37 m² (R$ 15.000/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Gomes Cardim custa em média R$ 870.000, com cerca de 72 m² (R$ 11.990/m²). Estimativa pela mediana de 140 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Gomes Cardim custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 114 m² (R$ 11.244/m²). Estimativa pela mediana de 428 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Gomes Cardim custa em média R$ 2.340.000, com cerca de 240 m² (R$ 11.250/m²). Estimativa pela mediana de 111 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Gomes Cardim recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Gomes Cardim (Zona Leste) tem yield estimado de 5.5% ao ano. Há 231 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~5.5% a.a., a Vila Gomes Cardim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Gomes Cardim.
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