Quanto custa morar na Vila Santo Estêvão?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santo Estêvão neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
111 novos imóveis anunciados no mês. 22 entraram já com Score ≥ 70. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santo Estêvão valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santo Estêvão fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santo Estêvão
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Ferreira Franca, 25, Ap 192, Torre A | Apto | R$ 1.946.000 | 21/07/2026 |
| R Ferreira Franca, 25, Ap 271, Torre B | Apto | R$ 3.507.000 | 29/06/2026 |
| R Aguapei, 140, Ap 61 E 4 Vg, E 1 Dp | Apto | R$ 2.600.000 | 26/06/2026 |
| R Ferreira Franca, 25, Ap 241 Bloco B, Torre B | Apto | R$ 2.658.044 | 22/06/2026 |
| R Clotilde De Verginia Sanchez, 25, Cs 6 Vl Sto Este, Vao | Casa | R$ 390.000 | 19/06/2026 |
| R Pde Diogo Nunes, 46, Ap 92 E Gr, Tatuape | Apto | R$ 700.000 | 12/06/2026 |
| R Aguapei, 137, Ap 11, Tatuape | Apto | R$ 780.000 | 11/05/2026 |
| R Aguapei, 140, Ap 21 E 4 Vg, E 1 Dp | Apto | R$ 1.510.000 | 08/05/2026 |
| R Julio Alfredo Manuel, 69, Tatuape | Casa | R$ 600.000 | 06/05/2026 |
| R Alcacer-Kehir, 203, Ap 51 E 3VG, E 1 Dep | Apto | R$ 1.714.000 | 30/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Santo Estêvão
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santo Estêvão. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santo Estêvão no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Santo Estêvão?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Santo Estêvão, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.600 | R$ 30.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 32.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.492 | R$ 39.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.200 | R$ 32.7/m² |
Dúvidas sobre a Vila Santo Estêvão
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santo Estêvão está em torno de R$ 8.287/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 966.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santo Estêvão custa em média R$ 2.499.500, com cerca de 144 m² (R$ 16.859/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Santo Estêvão custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 160 m² (R$ 11.024/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Santo Estêvão custa em média R$ 1.487.000, com cerca de 188 m² (R$ 7.444/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santo Estêvão recuou cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Santo Estêvão (Zona Leste) tem yield estimado de 5.4% ao ano. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~5.4% a.a., a Vila Santo Estêvão atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santo Estêvão.
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