Quanto custa morar na Vila Mafra?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Mafra neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
96 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Vila Mafra valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Mafra fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Mafra
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 16/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Constancio, 260, Ap 304, Vl Formosa | Apto | R$ 284.400 | 16/07/2026 |
| R Visc De Ataide, 157 | Casa | R$ 1.175.000 | 26/06/2026 |
| R Ibaiti, 87, Ap 4 | Apto | R$ 280.000 | 11/06/2026 |
| R S Constancio, 260, Ap 507, Vl Formosa | Apto | R$ 400.000 | 27/05/2026 |
| R Pretoria, 400, Ap 11, Vl Formosa | Apto | R$ 225.000 | 22/05/2026 |
| R S Constancio, 260, Ap 803, Vl Formosa | Apto | R$ 324.000 | 11/05/2026 |
| R S Constancio, 380, Ap 42 E 2 Vg | Apto | R$ 790.000 | 11/05/2026 |
| R S Constancio, 260, Ap 102, Vl Formosa | Apto | R$ 349.000 | 23/04/2026 |
| R Tapuitinga, 27, Lt B, Jardim Textil | Casa | R$ 1.150.000 | 16/04/2026 |
| R S Constancio, 260, Ap 204, Vl Formosa | Apto | R$ 284.400 | 13/04/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Mafra
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Mafra. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Mafra no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Mafra?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Mafra, o aluguel gira em torno de R$ 58/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.100 | R$ 84.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.650 | R$ 40.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.300 | R$ 31.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 20.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Mafra
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Mafra está em torno de R$ 6.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Mafra custa em média R$ 440.000, com cerca de 32 m² (R$ 12.150/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Mafra custa em média R$ 382.000, com cerca de 42 m² (R$ 10.324/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Mafra custa em média R$ 1.416.950, com cerca de 120 m² (R$ 11.596/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Mafra custa em média R$ 1.909.500, com cerca de 159 m² (R$ 12.017/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Mafra subiu cerca de 1.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Mafra (Zona Leste) tem yield estimado de 11.6% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 58/m² e yield de ~11.6% a.a., a Vila Mafra atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Mafra.
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