Quanto custa morar na Vila Santa Isabel?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Santa Isabel neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
128 novos imóveis anunciados no mês. 10 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Santa Isabel valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Santa Isabel fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Santa Isabel
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 08/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Forquilha, 55, Ap 66 | Apto | R$ 395.000 | 08/07/2026 |
| R Frei Orlando, 263 | Casa | R$ 520.451 | 07/07/2026 |
| R Frei Orlando, 292 | Casa | R$ 830.000 | 15/06/2026 |
| R Frei Orlando, 230 | Casa | R$ 882.000 | 05/06/2026 |
| R Frei Orlando, 171, Casa 4 | Casa | R$ 450.000 | 22/04/2026 |
| R Paulinia, 126 | Casa | R$ 250.000 | 07/04/2026 |
| R Saboo, 235, Vl Sta Izabel | Casa | R$ 1.000.000 | 31/03/2026 |
| R Picinguaba, 519, Ap 103, Edificio Spinelli | Apto | R$ 280.000 | 16/03/2026 |
| R Taguato, 181, Vl Sta Isabel | Casa | R$ 550.000 | 14/11/2025 |
| R Forquilha, 56, Vila Carrao | Casa | R$ 815.000 | 09/10/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Santa Isabel
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Santa Isabel. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Santa Isabel no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Santa Isabel?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Santa Isabel, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.580 | R$ 45.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.750 | R$ 34.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 38.9/m² |
Dúvidas sobre a Vila Santa Isabel
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Santa Isabel está em torno de R$ 6.533/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 650.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Santa Isabel custa em média R$ 255.000, com cerca de 35 m² (R$ 6.970/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Santa Isabel custa em média R$ 337.500, com cerca de 42 m² (R$ 7.660/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Santa Isabel recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Santa Isabel (Zona Leste) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~6.3% a.a., a Vila Santa Isabel atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Santa Isabel.
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