Quanto custa morar na Vila Carrão?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Carrão neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1363 novos imóveis anunciados no mês. 109 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 108 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Carrão valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Carrão fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Carrão
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Carolina Renno De Oliveira, 12 | Casa | R$ 205.000 | 31/07/2026 |
| R Renato Rinaldi, 561, Ap. 55 E Vg, 561 Fdos | Apto | R$ 235.000 | 31/07/2026 |
| R Nunes Balboa, 486, Ap 23 | Apto | R$ 142.300 | 31/07/2026 |
| R Lutecia, 1147, Ap 161, Vila Formosa | Apto | R$ 1.000.000 | 30/07/2026 |
| R Angical, 47, Ap 10 | Apto | R$ 340.797 | 29/07/2026 |
| Av Guilherme Giorgi, 888, Ap 141 E 2 Vgs, Vila Carrao | Apto | R$ 685.000 | 29/07/2026 |
| R Nisia Floresta, 155, Vila Carrao | Casa | R$ 925.000 | 28/07/2026 |
| R Dent Barreto, 320, Casa E1, Granville I | Casa | R$ 7.000.000 | 27/07/2026 |
| R Nuretama, 23, Apto 13 | Apto | R$ 280.000 | 24/07/2026 |
| R Renato Rinaldi, 561, Ap. 37, 561 Fdos | Apto | R$ 200.000 | 23/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Carrão
Há 108 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Carrão. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Carrão no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Carrão
Pensando em comprar na Vila Carrão? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Carrão?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Carrão, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.522 | R$ 39.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.297 | R$ 44.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.198 | R$ 39.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.500 | R$ 58.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Carrão
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Carrão está em torno de R$ 7.566/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 430.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Carrão custa em média R$ 255.441, com cerca de 31 m² (R$ 8.224/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Carrão custa em média R$ 416.846, com cerca de 48 m² (R$ 8.252/m²). Estimativa pela mediana de 328 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Carrão custa em média R$ 900.000, com cerca de 95 m² (R$ 9.699/m²). Estimativa pela mediana de 239 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Carrão custa em média R$ 1.977.000, com cerca de 203 m² (R$ 9.320/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Carrão recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Carrão (Zona Leste) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 108 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~6.4% a.a., a Vila Carrão atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Carrão.
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