Quanto custa morar na Vila Fernandes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Fernandes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
46 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Fernandes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Fernandes fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Fernandes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Frei Orlando, 196, Ap 60 | Apto | R$ 255.000 | 13/07/2026 |
| R Benedito Galvao, 70, Vila Santa Isabel | Casa | R$ 900.000 | 16/04/2026 |
| R Taubate, 1098, Lt 153, Vl Carrao | Casa | R$ 300.000 | 12/12/2025 |
| R Frei Orlando, 196, Ap 50 | Apto | R$ 265.000 | 18/11/2025 |
| R Taguato, 68, Vl Sta Isabel | Casa | R$ 600.000 | 02/10/2025 |
| R Frei Orlando, 196, Ap 54 | Apto | R$ 330.000 | 26/09/2025 |
| R Frei Orlando, 196, Ap 45 | Apto | R$ 264.000 | 24/01/2025 |
| R Frei Orlando, 196, Ap 11 | Apto | R$ 110.000 | 18/12/2024 |
| R Benedito Galvao, 53 | Casa | R$ 490.000 | 06/12/2024 |
| R Frei Orlando, 196, Ap 64 | Apto | R$ 140.000 | 05/09/2024 |
Melhores oportunidades na Vila Fernandes
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Fernandes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Fernandes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Fernandes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Fernandes, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 27.0/m² |
Dúvidas sobre a Vila Fernandes
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Fernandes está em torno de R$ 5.880/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Fernandes custa em média R$ 272.000, com cerca de 38 m² (R$ 7.605/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Fernandes subiu cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Fernandes (Zona Leste) tem yield estimado de 5.5% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.5% a.a., a Vila Fernandes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Fernandes.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Fernandes
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Fernandes, com o Score LLB™. Grátis.