Quanto custa morar na Vila Formosa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Formosa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1221 novos imóveis anunciados no mês. 90 entraram já com Score ≥ 70. No total, 89 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Formosa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Formosa fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Formosa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Iru, 136, Ap 36, Vl. Formosa | Apto | R$ 400.000 | 05/08/2026 |
| R Argonautas, 549 | Casa | R$ 550.000 | 31/07/2026 |
| Av Montemagno, 501, Ap 23 | Apto | R$ 750.000 | 31/07/2026 |
| Av Cipriano Rodrigues, 218, Ap.42, Bloco D | Apto | R$ 350.000 | 31/07/2026 |
| Av Cipriano Rodrigues, 340, Ap 102 A, Bloco 4 | Apto | R$ 320.000 | 30/07/2026 |
| R Pota, 87, Vl Formosa, Vila Formosa | Casa | R$ 2.411.200 | 28/07/2026 |
| R Templarios, 574, Ap 87, 584/586 | Apto | R$ 383.000 | 27/07/2026 |
| R Salvador Do Vale, 117, Ap 53 E Vg | Apto | R$ 252.000 | 24/07/2026 |
| R Dona Vitoria Speers, 537, Ap 25, Vl Formosa | Apto | R$ 300.000 | 24/07/2026 |
| Pc Sto Arsenio, 144 | Casa | R$ 298.000 | 24/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Formosa
Há 89 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Formosa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Formosa no mapa
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Principais edifícios da Vila Formosa
Pensando em comprar na Vila Formosa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Formosa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Formosa, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.651 | R$ 39.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.969 | R$ 47.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.248 | R$ 41.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.404 | R$ 32.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Formosa
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Formosa está em torno de R$ 7.346/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 470.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Formosa custa em média R$ 264.000, com cerca de 33 m² (R$ 8.812/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Formosa custa em média R$ 554.500, com cerca de 56 m² (R$ 10.326/m²). Estimativa pela mediana de 236 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Formosa custa em média R$ 1.250.000, com cerca de 106 m² (R$ 11.050/m²). Estimativa pela mediana de 212 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Formosa custa em média R$ 1.365.000, com cerca de 195 m² (R$ 7.894/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Formosa recuou cerca de 1.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Formosa (Zona Leste) tem yield estimado de 6.7% ao ano e tempo médio de venda de ~85 dias. Há 89 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~6.7% a.a., a Vila Formosa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Formosa.
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