Quanto custa morar na Chácara Belenzinho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Chácara Belenzinho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
441 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Chácara Belenzinho valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Chácara Belenzinho fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Chácara Belenzinho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Helio Coelho, 67 | Casa | R$ 160.000 | 29/07/2026 |
| R Mirabela, 176, Vl Formosa | Casa | R$ 300.000 | 28/07/2026 |
| R Alves De Almeida, 161 | Casa | R$ 416.000 | 28/07/2026 |
| R Joao Dias Teixeira, 317, Ap 2 | Apto | R$ 260.000 | 23/07/2026 |
| R Br De Abiai, 9, Ap 507 | Apto | R$ 270.000 | 10/07/2026 |
| R Gino, 146, Vl Olinda | Casa | R$ 315.000 | 08/07/2026 |
| R Curuena, 175, Ap 172 E 2VG, Vila Ema | Apto | R$ 840.000 | 08/07/2026 |
| R Br De Abiai, 9, Ap 208 | Apto | R$ 267.000 | 07/07/2026 |
| R Br De Abiai, 9, 11 Ap 406 | Apto | R$ 270.000 | 06/07/2026 |
| Av Montemagno, 3029, Ap 24 | Apto | R$ 280.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades na Chácara Belenzinho
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Chácara Belenzinho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Chácara Belenzinho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Chácara Belenzinho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Chácara Belenzinho, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.321 | R$ 35.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.155 | R$ 36.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.032 | R$ 26.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.967 | R$ 28.6/m² |
Dúvidas sobre a Chácara Belenzinho
O preço pedido nos anúncios ativos na Chácara Belenzinho está em torno de R$ 5.333/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 339.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Chácara Belenzinho custa em média R$ 234.000, com cerca de 32 m² (R$ 7.741/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Chácara Belenzinho custa em média R$ 364.000, com cerca de 45 m² (R$ 8.378/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Chácara Belenzinho custa em média R$ 550.000, com cerca de 74 m² (R$ 7.689/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Chácara Belenzinho recuou cerca de 2.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Chácara Belenzinho (Zona Leste) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.4% a.a., a Chácara Belenzinho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Chácara Belenzinho.
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