Quanto custa morar na Vila Carmem?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Carmem neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês.
Vila Carmem valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Carmem fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Carmem
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Edmundo Juventino Fuentes, 160, Ap 33A, Res Pq Thomaz Saraiva | Apto | R$ 368.000 | 14/07/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 180, Ap 66 E Bx, Vl Prudente | Apto | R$ 350.000 | 24/06/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 180, Ap 85 E Bx, Vl Prudente | Apto | R$ 430.000 | 22/05/2026 |
| R Joao Rodrigues Pires, 349, Ap 76 B 1 Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 380.000 | 11/05/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 180, Ap 14 E Bx, Vl Prudente | Apto | R$ 350.000 | 02/04/2026 |
| R Jose Gomes De Almeida, 55, Prq Thomas Saraiva | Casa | R$ 500.000 | 20/03/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 160, Ap 55 E Vg, Res.Pq.Thomaz Saraiva | Apto | R$ 305.000 | 06/03/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 160, Ap 24 Bl C, Res Pq Thomaz Saraiva | Apto | R$ 305.000 | 10/02/2026 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 180, Ap 71 E Bx, Vl Prudente | Apto | R$ 227.000 | 12/12/2025 |
| R Edmundo Juventino Fuentes, 160, Ap 27 E Vg Blb, Res Pq Thomaz Saraiva | Apto | R$ 305.000 | 10/10/2025 |
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Dúvidas sobre a Vila Carmem
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Carmem está em torno de R$ 6.680/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 332.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Carmem custa em média R$ 400.000, com cerca de 64 m² (R$ 6.719/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Carmem custa em média R$ 416.950, com cerca de 63 m² (R$ 6.734/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Carmem recuou cerca de 3.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Carmem.
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