Quanto custa morar no Capão do Embira?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Capão do Embira neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
23 novos imóveis anunciados no mês.
Capão do Embira valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Capão do Embira fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Capão do Embira
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Wilma Bariani, 114, Jd Sta Maria | Casa | R$ 430.000 | 15/06/2026 |
| R Catharina Benites Sanches, 259 | Casa | R$ 260.000 | 13/03/2026 |
| R Adam, 24, Vl Dorinha, Jd Colorado | Casa | R$ 295.000 | 16/01/2026 |
| R Wilma Bariani, 137, Jd Sta Maria | Casa | R$ 585.000 | 17/12/2025 |
| R Quatro De Dezembro, 192, 100 82, Jd Maringa | Casa | R$ 450.000 | 14/11/2025 |
| R Lazaro Goncalves Fraga, 43, Lt 22 A Qd A, Jd Cora | Casa | R$ 250.000 | 12/11/2025 |
| R Comen Ferreira De Souza, 211, Lt 85 | Casa | R$ 300.000 | 30/09/2025 |
| R Adam, 27, Vl Dorinha | Casa | R$ 250.000 | 11/07/2025 |
| R Isabel Garcia Marques, 35, Vl Holanda | Casa | R$ 310.000 | 30/04/2025 |
| R Hortencio Tiburcio Da Silva, 63, Jd Sta Maria | Casa | R$ 200.000 | 31/03/2025 |
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Dúvidas sobre o Capão do Embira
O preço pedido nos anúncios ativos no Capão do Embira está em torno de R$ 4.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 333.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Capão do Embira recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
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