Quanto custa morar em Sapopemba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Sapopemba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
42 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sapopemba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Sapopemba fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Sapopemba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Sapopemba, 6158, Ap 102 Bl B | Apto | R$ 290.000 | 22/07/2026 |
| Av Sapopemba, 6158, Ap 66 Bl A, Sapopemba | Apto | R$ 375.000 | 16/07/2026 |
| R Solidonio Leite, 2489, Ap 56 Torre 3, Prq Tomaz Saraiva | Apto | R$ 420.000 | 15/07/2026 |
| Av Sapopemba, 6158, Ap 23 Bl B, Sapopemba | Apto | R$ 353.000 | 22/06/2026 |
| R Solidonio Leite, 2489, Ap 16 Torre 2, Prq Tomaz Saraiva | Apto | R$ 380.000 | 18/06/2026 |
| R Solidonio Leite, 2489, Ap 27 Torre 4, Prq Tomaz Saraivavi | Apto | R$ 420.000 | 23/04/2026 |
| Av Sapopemba, 6158, Ap 134 Bl B | Apto | R$ 350.000 | 17/03/2026 |
| Av Sapopemba, 6158, Ap 133 Bl A | Apto | R$ 320.000 | 16/03/2026 |
| R Arsenio Dos Santos, 41, Vl Carvalho Dos Santos | Casa | R$ 350.000 | 27/02/2026 |
| R Solidonio Leite, 2489, Ap 61 Torre 2, Prq Tomaz Saraiva | Apto | R$ 549.000 | 26/02/2026 |
Melhores oportunidades em Sapopemba
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Sapopemba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Sapopemba no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar em Sapopemba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Sapopemba, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.290 | R$ 21.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.500 | R$ 35.5/m² |
Dúvidas sobre Sapopemba
O preço pedido nos anúncios ativos em Sapopemba está em torno de R$ 6.170/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Sapopemba custa em média R$ 246.280, com cerca de 27 m² (R$ 9.116/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Sapopemba custa em média R$ 348.500, com cerca de 56 m² (R$ 6.598/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Sapopemba custa em média R$ 545.576, com cerca de 69 m² (R$ 8.021/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Sapopemba recuou cerca de 1.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Sapopemba (Zona Leste) tem yield estimado de 6.9% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~6.9% a.a., Sapopemba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Sapopemba.
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