Quanto custa morar na Vila Virgínia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Virgínia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 3 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Virgínia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Virgínia fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Virgínia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Tales, 363 | Casa | R$ 490.000 | 30/06/2026 |
| R Tales, 365 | Casa | R$ 490.000 | 12/06/2026 |
| R Dr Fabio Sa Barreto, 60, Vila Virginia | Casa | R$ 300.000 | 26/05/2026 |
| R Tales, 367 | Casa | R$ 500.000 | 20/05/2026 |
| R Poloni, 266, Vl Sta Virgilia | Casa | R$ 340.000 | 20/02/2026 |
| R Anhumas, 78, Vila Ema | Casa | R$ 400.000 | 04/02/2026 |
| R Pde Atilio Garret, 125 | Casa | R$ 400.000 | 19/12/2025 |
| R Anhumas, 320, Ap 10 | Apto | R$ 170.127 | 17/09/2025 |
| R Posidonio, 83, Vila Virginia | Casa | R$ 425.000 | 26/08/2025 |
| R Eduardo Garrido, 110, Vl Prudente | Casa | R$ 450.000 | 05/06/2025 |
Melhores oportunidades na Vila Virgínia
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Virgínia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Virgínia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Virgínia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Virgínia, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Vila Virgínia
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Virgínia está em torno de R$ 4.306/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 413.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila Virgínia custa em média R$ 254.000, com cerca de 37 m² (R$ 6.865/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Virgínia recuou cerca de 0.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Virgínia (Zona Leste) tem yield estimado de 9.3% ao ano. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~9.3% a.a., a Vila Virgínia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Virgínia.
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