Quanto custa morar na Vila Ema?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Ema neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
401 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Ema valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Ema fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Ema
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Vila Ema, 2468, Ap 78 | Apto | R$ 701.754 | 07/08/2026 |
| R Roberio Dias, 157, Ap 84 E Vg, Bloco A | Apto | R$ 235.000 | 01/08/2026 |
| Av Prof Luiz Ignacio Anhaia Mello, 5001, Ap 14, Vila Graciosa | Apto | R$ 375.000 | 31/07/2026 |
| Av Vila Ema, 1595, Ap 27, Cond Edificio Fatto | Apto | R$ 400.000 | 30/07/2026 |
| Av Vila Ema, 3000, Ap 116 T 2, Vl Prudente | Apto | R$ 235.000 | 29/07/2026 |
| Av Vila Ema, 4100, Ap 83, Edificio Paineiras | Apto | R$ 390.000 | 24/07/2026 |
| Av Vila Ema, 3883, Ap.121 E Vg, Bloco 2 | Apto | R$ 355.000 | 24/07/2026 |
| Av Vila Ema, 2208, Apto 1012 | Apto | R$ 160.000 | 24/07/2026 |
| R Assacaio, 52, Lt 12 Qd 2 Jd De, Salvo | Casa | R$ 700.000 | 21/07/2026 |
| R James Stolz, 135 | Casa | R$ 400.000 | 21/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Ema
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Ema. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Ema no mapa
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Principais edifícios da Vila Ema
Pensando em comprar na Vila Ema? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Ema?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Ema, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.027 | R$ 55.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.236 | R$ 173.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 29.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Ema
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Ema está em torno de R$ 7.596/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 360.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Ema custa em média R$ 255.000, com cerca de 29 m² (R$ 8.919/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Ema custa em média R$ 400.000, com cerca de 50 m² (R$ 8.562/m²). Estimativa pela mediana de 159 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Ema custa em média R$ 921.500, com cerca de 85 m² (R$ 10.525/m²). Estimativa pela mediana de 76 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Ema recuou cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Ema (Zona Leste) tem yield estimado de 6.7% ao ano. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~6.7% a.a., a Vila Ema atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Ema.
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