Quanto custa morar na Chácara Mafalda?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Chácara Mafalda neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
275 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Chácara Mafalda valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Chácara Mafalda fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Chácara Mafalda
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Grecco, 269, 279 Apto 14, Alto Da Mooca | Apto | R$ 230.000 | 30/07/2026 |
| R Nsra Dos Anjos, 622, Ap 2 | Apto | R$ 180.000 | 29/07/2026 |
| R Grecco, 279, Ap 4, Vl Diva | Apto | R$ 315.000 | 28/07/2026 |
| Av Montemagno, 1059, Ap 6 | Apto | R$ 245.000 | 24/07/2026 |
| R Jose Da Rocha Vita, 494, Mooca | Casa | R$ 650.000 | 21/07/2026 |
| R Grecco, 56 | Casa | R$ 292.000 | 20/07/2026 |
| R Antonio Andre Rodrigues, 432 | Casa | R$ 630.000 | 13/07/2026 |
| Av Montemagno, 1043, Ap 3 | Apto | R$ 320.000 | 02/07/2026 |
| Av Montemagno, 1059, Ap 17 | Apto | R$ 230.000 | 01/07/2026 |
| R Nsra Dos Anjos, 421, Ap 41 | Apto | R$ 350.000 | 01/07/2026 |
Melhores oportunidades na Chácara Mafalda
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Chácara Mafalda. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Chácara Mafalda no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Chácara Mafalda?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Chácara Mafalda, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.650 | R$ 39.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.519 | R$ 45.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.413 | R$ 30.2/m² |
Dúvidas sobre a Chácara Mafalda
O preço pedido nos anúncios ativos na Chácara Mafalda está em torno de R$ 5.682/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 380.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Chácara Mafalda custa em média R$ 161.200, com cerca de 26 m² (R$ 6.200/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Chácara Mafalda custa em média R$ 360.000, com cerca de 44 m² (R$ 8.127/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Chácara Mafalda custa em média R$ 672.000, com cerca de 100 m² (R$ 6.476/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Chácara Mafalda recuou cerca de 2.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Chácara Mafalda (Zona Leste) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~7.3% a.a., a Chácara Mafalda atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Chácara Mafalda.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Chácara Mafalda
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Chácara Mafalda, com o Score LLB™. Grátis.