Quanto custa morar na Vila Invernada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Invernada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
179 novos imóveis anunciados no mês. 13 entraram já com Score ≥ 70. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Invernada valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Invernada fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Invernada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Quixada, 80, Ap 1514 | Apto | R$ 320.000 | 31/07/2026 |
| Av Ver Abel Ferreira, 1950, Ap 112 E Vg | Apto | R$ 487.500 | 30/07/2026 |
| R Artur Bernardes, 400, Mooca | Casa | R$ 850.000 | 23/07/2026 |
| Av Ver Abel Ferreira, 1950, Ap 152 E Vg, Vila Regente Feijo | Apto | R$ 602.000 | 17/07/2026 |
| R Joao Teixeira Da Silva, 70, Ap 20 | Apto | R$ 200.000 | 14/07/2026 |
| R Joao Teixeira Da Silva, 70, Ap 22 | Apto | R$ 200.000 | 14/07/2026 |
| R Prof Giuliani, 75 | Casa | R$ 550.000 | 13/07/2026 |
| R Quixada, 60, Ap 116, Alto Da Mooca | Apto | R$ 525.000 | 08/07/2026 |
| R Prof Giuliani, 30, Vila Invernada | Casa | R$ 927.156 | 30/06/2026 |
| Av Ver Abel Ferreira, 1950, Ap 132 E Vg | Apto | R$ 500.000 | 19/06/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Invernada
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Invernada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Invernada no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Vila Invernada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Invernada, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.567 | R$ 51.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.880 | R$ 62.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.000 | R$ 47.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 17.000 | R$ 35.4/m² |
Dúvidas sobre a Vila Invernada
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Invernada está em torno de R$ 6.746/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 385.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Invernada custa em média R$ 280.000, com cerca de 30 m² (R$ 8.947/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Invernada custa em média R$ 451.500, com cerca de 45 m² (R$ 10.388/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Invernada custa em média R$ 850.000, com cerca de 76 m² (R$ 11.171/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Invernada recuou cerca de 0.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Invernada (Zona Leste) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~8.4% a.a., a Vila Invernada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Invernada.
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