Quanto custa morar na Vila Regente Feijó?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Regente Feijó neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
970 novos imóveis anunciados no mês. 166 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 166 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Regente Feijó valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Regente Feijó fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Regente Feijó
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Pantojo, 883, Ap 43, Agua Rasa | Apto | R$ 210.000 | 04/08/2026 |
| R Armindo Guarana, 45, Ap 142 E Vg, 10 A 12 1 Ss | Apto | R$ 2.300.000 | 30/07/2026 |
| R Pantojo, 809, Ap 22, Ed Cantabria | Apto | R$ 840.000 | 30/07/2026 |
| Av Sapopemba, 2534, Blb An 19 Ap 192, Vl Sta Clara | Apto | R$ 570.000 | 29/07/2026 |
| R Batista Da Costa, 116, Ap 1 | Apto | R$ 170.000 | 29/07/2026 |
| R Br Do Serro Largo, 427, Apto 4 Bl A | Apto | R$ 720.000 | 29/07/2026 |
| Av Reg Feijo, 1650, Ap 1307 E 2 Vgs | Apto | R$ 770.000 | 27/07/2026 |
| R Alonso Calhamares, 255, Ap 72, Tatuape | Apto | R$ 1.000.000 | 24/07/2026 |
| R Miragem, 35, Ap 73 | Apto | R$ 890.000 | 24/07/2026 |
| R Pantojo, 555, Ap 91 | Apto | R$ 2.050.000 | 23/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Regente Feijó
Há 166 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Regente Feijó. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Regente Feijó no mapa
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Principais edifícios da Vila Regente Feijó
Pensando em comprar na Vila Regente Feijó? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Regente Feijó?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Regente Feijó, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.515 | R$ 72.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.595 | R$ 62.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.451 | R$ 40.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.750 | R$ 43.6/m² |
Dúvidas sobre a Vila Regente Feijó
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Regente Feijó está em torno de R$ 9.591/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 691.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Regente Feijó custa em média R$ 789.500, com cerca de 52 m² (R$ 15.375/m²). Estimativa pela mediana de 74 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Regente Feijó custa em média R$ 750.000, com cerca de 70 m² (R$ 11.422/m²). Estimativa pela mediana de 129 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Regente Feijó custa em média R$ 1.278.500, com cerca de 127 m² (R$ 10.223/m²). Estimativa pela mediana de 356 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Regente Feijó custa em média R$ 1.911.000, com cerca de 218 m² (R$ 10.080/m²). Estimativa pela mediana de 78 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Regente Feijó recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Regente Feijó (Zona Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano. Há 166 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.6% a.a., a Vila Regente Feijó atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Regente Feijó.
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