Quanto custa morar na Vila Bertioga?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Bertioga neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
584 novos imóveis anunciados no mês. 65 entraram já com Score ≥ 70. No total, 62 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Bertioga valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Bertioga fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Bertioga
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Jaboticabal, 456, Ap 31 E 1VAGA, Edificio New Life | Apto | R$ 690.000 | 31/07/2026 |
| R Campo Largo, 272, Ap 133 E 2 Vg | Apto | R$ 715.000 | 29/07/2026 |
| R Manaus, 394, Ap 62 E Vg | Apto | R$ 498.000 | 29/07/2026 |
| R Jaboticabal, 456, Ap 225 E 1VAGA, Edificio New Life | Apto | R$ 710.000 | 24/07/2026 |
| R Florianopolis, 951, Ap 153 E 2VG/1DP | Apto | R$ 1.340.000 | 23/07/2026 |
| R Teresina, 541, Ap 174, Torre Absoluto | Apto | R$ 900.000 | 23/07/2026 |
| R Da Mooca, 4787, Ap 163 E 1 Vg, Alto Da Mooca | Apto | R$ 621.053 | 22/07/2026 |
| R Ribeirao Branco, 6, Alto Da Mooca | Casa | R$ 880.000 | 21/07/2026 |
| R Ibitinga, 671, E 691 Casa 12, Mooca | Casa | R$ 660.500 | 17/07/2026 |
| R Teresina, 541, Ap 151, Torre Absoluto | Apto | R$ 1.860.000 | 13/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Bertioga
Há 62 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Bertioga. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Bertioga no mapa
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Quanto custa alugar na Vila Bertioga?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Bertioga, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.449 | R$ 74.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.526 | R$ 38.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.337 | R$ 32.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.079 | R$ 29.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Bertioga
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Bertioga está em torno de R$ 8.191/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 574.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Bertioga custa em média R$ 299.000, com cerca de 29 m² (R$ 9.268/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Bertioga custa em média R$ 555.421, com cerca de 61 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 141 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Bertioga custa em média R$ 1.180.000, com cerca de 97 m² (R$ 11.859/m²). Estimativa pela mediana de 96 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Bertioga custa em média R$ 1.249.000, com cerca de 136 m² (R$ 10.502/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Bertioga recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Bertioga (Zona Leste) tem yield estimado de 5.0% ao ano. Há 62 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.0% a.a., a Vila Bertioga atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Bertioga.
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