Quanto custa morar no Alto da Mooca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto da Mooca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
757 novos imóveis anunciados no mês. 107 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 107 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto da Mooca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto da Mooca fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto da Mooca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Palmar, 28, Vila Claudia | Casa | R$ 1.000.000 | 05/08/2026 |
| R Dr Joao Batista De Lacerda, 952 | Casa | R$ 700.000 | 30/07/2026 |
| R Urbano Do Couto, 136, Casa | Casa | R$ 1.010.000 | 27/07/2026 |
| R Enta, 125, Mooca | Casa | R$ 415.000 | 27/07/2026 |
| R Cha De Frade, 137, Mooca | Casa | R$ 800.000 | 27/07/2026 |
| R Jupuruchita, 155, 159.0, Parque Da Mooca | Apto | R$ 2.346.726 | 24/07/2026 |
| R Fernando Falcao, 881, Ap 1814 | Apto | R$ 247.820 | 23/07/2026 |
| R Criciumal, 34, Mooca | Casa | R$ 380.000 | 22/07/2026 |
| R Pascoal Moreira, 366, Mooca | Casa | R$ 400.000 | 21/07/2026 |
| R Antonio Torres, 18 | Casa | R$ 590.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades no Alto da Mooca
Há 107 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto da Mooca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto da Mooca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Alto da Mooca
Pensando em comprar no Alto da Mooca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Alto da Mooca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto da Mooca, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.749 | R$ 100.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.607 | R$ 55.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.531 | R$ 39.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.220 | R$ 29.9/m² |
Dúvidas sobre o Alto da Mooca
O preço pedido nos anúncios ativos no Alto da Mooca está em torno de R$ 8.140/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 600.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Alto da Mooca custa em média R$ 348.000, com cerca de 28 m² (R$ 12.107/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alto da Mooca custa em média R$ 559.000, com cerca de 68 m² (R$ 9.138/m²). Estimativa pela mediana de 127 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto da Mooca custa em média R$ 1.175.000, com cerca de 89 m² (R$ 12.762/m²). Estimativa pela mediana de 157 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto da Mooca custa em média R$ 4.384.000, com cerca de 202 m² (R$ 21.703/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto da Mooca recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Alto da Mooca (Zona Leste) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 107 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~8.1% a.a., o Alto da Mooca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Alto da Mooca.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Alto da Mooca
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alto da Mooca, com o Score LLB™. Grátis.