Quanto custa morar na Mooca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Mooca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2458 novos imóveis anunciados no mês. 557 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 553 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mooca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Mooca fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Mooca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 06/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Da Mooca, 1350, Ap 04, Torre 2 | Apto | R$ 200.125 | 06/08/2026 |
| R Madre De Deus, 914, Ap 182, Torre 1 | Apto | R$ 1.385.980 | 31/07/2026 |
| R Da Mooca, 1300, Ap 1210, Torre 1 | Apto | R$ 187.138 | 31/07/2026 |
| R Madre De Deus, 914, Ap 43, Torre 1 | Apto | R$ 800.750 | 30/07/2026 |
| R Dos Capitaes Mores, 346, Ap 122 E 2VG, Bl B | Apto | R$ 665.000 | 30/07/2026 |
| R Madre De Deus, 914, Ap 174, Torre 1 | Apto | R$ 1.382.774 | 30/07/2026 |
| R Visc De Parnaiba, 1501, Ap 111 Bl 1, C H Bresser Ii | Apto | R$ 350.000 | 30/07/2026 |
| R Joao Antonio De Oliveira, 1164 | Casa | R$ 300.000 | 29/07/2026 |
| R Itajai, 125, Ap 36, Torre 2 | Apto | R$ 400.000 | 29/07/2026 |
| R Da Mooca, 1300, Ap 708, Torre 2 | Apto | R$ 280.000 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades na Mooca
Há 553 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Mooca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Mooca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Mooca
Pensando em comprar na Mooca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios da Mooca com vendas registradas
- RUA TAQUARI, 941 135 vendas
- RUA DOM BOSCO, 206 105 vendas
- RUA DOUTOR ALMEIDA LIMA, 891 81 vendas
- RUA FREI GASPAR, 220 78 vendas
- RUA MARCIAL, 202 73 vendas
- RUA TAQUARI, 881 53 vendas
- AVENIDA CASSANDOCA, 841 50 vendas
- RUA CURUPACE, 635 29 vendas
Quanto custa alugar na Mooca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Mooca, o aluguel gira em torno de R$ 53/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.321 | R$ 68.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.792 | R$ 53.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.019 | R$ 45.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.570 | R$ 55.5/m² |
Dúvidas sobre a Mooca
O preço pedido nos anúncios ativos na Mooca está em torno de R$ 9.276/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 452.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Mooca custa em média R$ 318.550, com cerca de 32 m² (R$ 9.753/m²). Estimativa pela mediana de 254 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Mooca custa em média R$ 544.000, com cerca de 64 m² (R$ 9.808/m²). Estimativa pela mediana de 670 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Mooca custa em média R$ 1.090.000, com cerca de 112 m² (R$ 10.723/m²). Estimativa pela mediana de 760 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Mooca custa em média R$ 1.740.370, com cerca de 159 m² (R$ 11.805/m²). Estimativa pela mediana de 136 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Mooca recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Mooca (Zona Leste) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 553 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 53/m² e yield de ~6.8% a.a., a Mooca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Mooca.
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