Quanto custa morar no Belenzinho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Belenzinho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
604 novos imóveis anunciados no mês. 87 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 86 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Belenzinho valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Belenzinho fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Belenzinho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Arinaia, 312, Ap 134 Torre A | Apto | R$ 1.400.000 | 31/07/2026 |
| Av Alvaro Ramos, 183, Ap 42 E Vg, Condominio Jk | Apto | R$ 715.000 | 31/07/2026 |
| R Arinaia, 312, Ap 82 Torre D | Apto | R$ 3.600.000 | 31/07/2026 |
| R Maj Otaviano, 263, Ap 1605, Cd. Alive Home | Apto | R$ 271.317 | 30/07/2026 |
| R Cesario Alvim, 409, Belenzinho | Casa | R$ 1.370.000 | 30/07/2026 |
| R Dr Clementino, 320, Ap 224 E Vgs | Apto | R$ 900.000 | 28/07/2026 |
| R Maj Otaviano, 263, Ap 2409, Cd. Alive Home | Apto | R$ 436.800 | 27/07/2026 |
| R Prof Rodolfo Sao Tiago, 157, Ap 62, Bl. Girassol | Apto | R$ 395.027 | 24/07/2026 |
| R Maj Otaviano, 192, Bras | Casa | R$ 740.000 | 24/07/2026 |
| R Prof Rodolfo Sao Tiago, 157, Ap 94, Bl. Tulipa | Apto | R$ 1.200.000 | 24/07/2026 |
Melhores oportunidades no Belenzinho
Há 86 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Belenzinho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Belenzinho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Belenzinho
Pensando em comprar no Belenzinho? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Belenzinho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Belenzinho, o aluguel gira em torno de R$ 71/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.244 | R$ 80.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.043 | R$ 62.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.200 | R$ 66.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.115 | R$ 65.9/m² |
Dúvidas sobre o Belenzinho
O preço pedido nos anúncios ativos no Belenzinho está em torno de R$ 10.204/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 475.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Belenzinho custa em média R$ 299.950, com cerca de 29 m² (R$ 10.362/m²). Estimativa pela mediana de 142 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Belenzinho custa em média R$ 550.000, com cerca de 53 m² (R$ 10.427/m²). Estimativa pela mediana de 182 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Belenzinho custa em média R$ 1.360.000, com cerca de 106 m² (R$ 13.165/m²). Estimativa pela mediana de 122 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Belenzinho custa em média R$ 2.258.935, com cerca de 163 m² (R$ 13.138/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Belenzinho recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Belenzinho (Zona Leste) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 86 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 71/m² e yield de ~8.4% a.a., o Belenzinho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Belenzinho.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Belenzinho
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Belenzinho, com o Score LLB™. Grátis.