Quanto custa morar no Catumbi?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Catumbi neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
77 novos imóveis anunciados no mês. 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Catumbi valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Catumbi fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Catumbi
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Catumbi, 1139, Ap 1510 E Vgs, Belenzinho | Apto | R$ 400.000 | 31/07/2026 |
| R Catumbi, 1139, Ap 902 E Vgs, Belenzinho | Apto | R$ 640.000 | 30/07/2026 |
| R Agostinho Nunes De Abreu, 72 | Casa | R$ 755.000 | 27/07/2026 |
| R Catumbi, 332, Cs 3 | Casa | R$ 580.000 | 24/07/2026 |
| R Evaristo Da Veiga, 155 | Casa | R$ 580.000 | 23/07/2026 |
| R Catumbi, 90, A3 Apto 33 | Apto | R$ 310.000 | 22/07/2026 |
| R Evaristo Da Veiga, 54, Ap 107, Torre B | Apto | R$ 500.000 | 21/07/2026 |
| Av Celso Garcia, 1459, Ap 92 Torre B | Apto | R$ 319.493 | 20/07/2026 |
| Av Celso Garcia, 1323, Ap 23, Belenzinho | Apto | R$ 300.000 | 20/07/2026 |
| R Bernardo Saiao, 80 | Casa | R$ 600.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades no Catumbi
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Catumbi. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Catumbi no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Catumbi
Pensando em comprar no Catumbi? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Catumbi?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Catumbi, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.145 | R$ 67.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.500 | R$ 53.8/m² |
Dúvidas sobre o Catumbi
O preço pedido nos anúncios ativos no Catumbi está em torno de R$ 9.430/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 420.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Catumbi custa em média R$ 287.000, com cerca de 32 m² (R$ 8.969/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Catumbi custa em média R$ 605.000, com cerca de 65 m² (R$ 9.785/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Catumbi custa em média R$ 634.500, com cerca de 70 m² (R$ 9.430/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Catumbi recuou cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Catumbi (Zona Norte) tem yield estimado de 7.1% ao ano. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~7.1% a.a., o Catumbi atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Catumbi.
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