Quanto custa morar no Brás?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Brás neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
794 novos imóveis anunciados no mês. 173 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 169 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Brás valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Brás fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Brás
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Hipodromo, 680, Ap 94, Torre A | Apto | R$ 350.000 | 04/08/2026 |
| R Do Lucas, 225, Ap 85 E 1VG, Torre Milano | Apto | R$ 350.000 | 31/07/2026 |
| R Cel Francisco Amaro, 327, Ap 64, Bras | Apto | R$ 210.000 | 30/07/2026 |
| R Cel Mursa, 56, Ap 26, Torre 1 Bloco A | Apto | R$ 235.000 | 29/07/2026 |
| R Coimbra, 419, Ap 12, Bras | Apto | R$ 350.000 | 29/07/2026 |
| R Alegria, 161, Ap 2304 E 1VG, Bloco A | Apto | R$ 735.000 | 29/07/2026 |
| R Alegria, 161, Ap 706 E 1VG, Bloco A | Apto | R$ 610.000 | 28/07/2026 |
| R Cel Mursa, 56, Ap 150, Torre 1 Bloco B | Apto | R$ 98.033 | 28/07/2026 |
| R Marcos Arruda, 813 | Casa | R$ 675.000 | 28/07/2026 |
| R Ernesto De Castro, 235, Ap 801, Torre B | Apto | R$ 340.458 | 27/07/2026 |
Melhores oportunidades no Brás
Há 169 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Brás. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Brás no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Brás
Pensando em comprar no Brás? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 12 edifícios do Brás com vendas registradas
- AVENIDA CELSO GARCIA, 1907 553 vendas
- RUA CORONEL MURSA, 56 329 vendas
- RUA DOMINGOS PAIVA, 152 232 vendas
- RUA ALEGRIA, 161 222 vendas
- RUA VISCONDE DE PARNAIBA, 1046 220 vendas
- RUA DOMINGOS PAIVA, 206 176 vendas
- RUA ERNESTO DE CASTRO, 235 161 vendas
- AVENIDA RANGEL PESTANA, 1088 151 vendas
- RUA VISCONDE DE PARNAIBA, 1156 135 vendas
- RUA PARANA, 137 115 vendas
- RUA JOSE KAUER, 66 95 vendas
- RUA CLAUDINO PINTO, 157 51 vendas
Quanto custa alugar no Brás?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Brás, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.969 | R$ 66.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.899 | R$ 56.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.782 | R$ 65.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre o Brás
O preço pedido nos anúncios ativos no Brás está em torno de R$ 9.073/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 319.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Brás custa em média R$ 286.000, com cerca de 33 m² (R$ 9.031/m²). Estimativa pela mediana de 209 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Brás custa em média R$ 450.000, com cerca de 55 m² (R$ 8.980/m²). Estimativa pela mediana de 376 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Brás custa em média R$ 962.500, com cerca de 95 m² (R$ 11.146/m²). Estimativa pela mediana de 116 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Brás custa em média R$ 1.640.000, com cerca de 164 m² (R$ 13.890/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Brás recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Brás (Centro) tem yield estimado de 7.3% ao ano. Há 169 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~7.3% a.a., o Brás atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Brás.
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