Quanto custa morar na Sé?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Sé neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
106 novos imóveis anunciados no mês. 24 entraram já com Score ≥ 70. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sé valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Sé fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Sé
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Joao De Carvalho, 75 | Casa | R$ 100.000 | 21/07/2026 |
| R Dos Estudantes, 373, Ap 74 7 And, Liberdade | Apto | R$ 180.000 | 14/07/2026 |
| R Tabatinguera, 350, Ap 12 E Vg, Liberdade | Apto | R$ 319.150 | 11/07/2026 |
| Pq Dom Pedro Ii, 1092, Ap 95 | Apto | R$ 240.000 | 06/07/2026 |
| R Cd De Sarzedas, 223, Apto 87 A8 | Apto | R$ 265.000 | 24/06/2026 |
| R Tabatinguera, 93, Apto 165, Centro | Apto | R$ 289.000 | 23/06/2026 |
| R Cd De Sarzedas, 223, Apto 71 A7 | Apto | R$ 225.000 | 23/06/2026 |
| R Frederico Alvarenga, 260, Ap 22 | Apto | R$ 214.000 | 22/06/2026 |
| R Cd De Sarzedas, 256, Ap 806 | Apto | R$ 224.558 | 16/06/2026 |
| R Cd De Sarzedas, 256, Ap 1409 | Apto | R$ 220.632 | 16/06/2026 |
Melhores oportunidades na Sé
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Sé. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Sé no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Sé
Pensando em comprar na Sé? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Sé?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Sé, o aluguel gira em torno de R$ 71/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.653 | R$ 58.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.240 | R$ 23.3/m² |
Dúvidas sobre a Sé
O preço pedido nos anúncios ativos na Sé está em torno de R$ 7.811/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 240.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Sé custa em média R$ 252.000, com cerca de 28 m² (R$ 9.085/m²). Estimativa pela mediana de 76 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Sé custa em média R$ 321.000, com cerca de 50 m² (R$ 6.420/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Sé recuou cerca de 1.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Sé (Centro) tem yield estimado de 10.9% ao ano. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 71/m² e yield de ~10.9% a.a., a Sé atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Sé.
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