Quanto custa morar no Centro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Centro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
468 novos imóveis anunciados no mês. 92 entraram já com Score ≥ 70. 10 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 89 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Centro valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Centro fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Centro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Brig Tobias, 322, Ap 216 | Apto | R$ 248.801 | 04/08/2026 |
| R Florencio De Abreu, 804, Ap 1305 | Apto | R$ 250.000 | 31/07/2026 |
| R Washington Luis, 98, Ap 1810 1 Vg | Apto | R$ 315.000 | 31/07/2026 |
| R Washington Luis, 98, Ap 1811 1 Vg | Apto | R$ 315.000 | 31/07/2026 |
| R Maj Quedinho, 224, Ap 1701 Bloco A | Apto | R$ 920.000 | 31/07/2026 |
| R Florencio De Abreu, 804, Ap 206 | Apto | R$ 285.000 | 30/07/2026 |
| R Maj Quedinho, 224, Ap 201 Bloco A | Apto | R$ 700.000 | 30/07/2026 |
| R Brig Tobias, 322, Ap 103 | Apto | R$ 278.311 | 30/07/2026 |
| R Joao Adolfo, 75, Ap 55 | Apto | R$ 265.000 | 30/07/2026 |
| Av Casper Libero, 551, A3 Apto 32, Sta Efigenia | Apto | R$ 260.000 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades no Centro
Há 89 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Centro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Centro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Centro
Pensando em comprar no Centro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Centro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Centro, o aluguel gira em torno de R$ 55/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.530 | R$ 69.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.890 | R$ 56.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.974 | R$ 39.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.600 | R$ 25.7/m² |
Dúvidas sobre o Centro
O preço pedido nos anúncios ativos no Centro está em torno de R$ 10.426/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 272.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Centro custa em média R$ 334.500, com cerca de 32 m² (R$ 11.368/m²). Estimativa pela mediana de 258 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Centro custa em média R$ 492.500, com cerca de 55 m² (R$ 9.394/m²). Estimativa pela mediana de 106 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Centro custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 114 m² (R$ 9.420/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Centro custa em média R$ 1.249.950, com cerca de 175 m² (R$ 5.310/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Centro recuou cerca de 3.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Centro tem yield estimado de 6.3% ao ano e tempo médio de venda de ~93 dias. Há 89 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 55/m² e yield de ~6.3% a.a., o Centro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Centro.
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