Quanto custa morar na Vila Buarque?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Buarque neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
397 novos imóveis anunciados no mês. 90 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 89 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Buarque valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Buarque fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Buarque
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Maria Antonia, 227, Ap 104 | Apto | R$ 380.000 | 07/08/2026 |
| R Dona Veridiana, 530, A9 Apto 93 | Apto | R$ 1.525.000 | 31/07/2026 |
| R Das Palmeiras, 230, Ap 22, Sta Cecilia | Apto | R$ 290.000 | 31/07/2026 |
| R Sta Isabel, 272, Ap 907 E Vg, Consolacao | Apto | R$ 386.368 | 30/07/2026 |
| R Dona Veridiana, 192, A 10 Ap 105 | Apto | R$ 200.000 | 29/07/2026 |
| R Rego Freitas, 336, Ap 406, Consolacao | Apto | R$ 230.000 | 29/07/2026 |
| R Sebastiao Pereira, 82, Ap 104, Santa Cecilia | Apto | R$ 180.000 | 28/07/2026 |
| R Apa, 304, Apto 71 | Apto | R$ 390.000 | 27/07/2026 |
| R Dona Veridiana, 547, Apto 406 | Apto | R$ 483.582 | 25/07/2026 |
| R Dr Cesario Mota Junior, 454, Apto 1005 | Apto | R$ 235.000 | 24/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Buarque
Há 89 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Buarque. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Buarque no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Buarque
Pensando em comprar na Vila Buarque? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Buarque?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Buarque, o aluguel gira em torno de R$ 72/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.327 | R$ 72.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.237 | R$ 60.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.800 | R$ 42.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila Buarque
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Buarque está em torno de R$ 11.666/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 355.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Buarque custa em média R$ 420.000, com cerca de 32 m² (R$ 12.956/m²). Estimativa pela mediana de 230 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Buarque custa em média R$ 679.500, com cerca de 70 m² (R$ 10.385/m²). Estimativa pela mediana de 92 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Buarque custa em média R$ 1.450.000, com cerca de 118 m² (R$ 9.564/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Buarque custa em média R$ 2.440.000, com cerca de 275 m² (R$ 8.873/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Buarque recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Buarque (Centro) tem yield estimado de 7.4% ao ano. Há 89 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 72/m² e yield de ~7.4% a.a., a Vila Buarque atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Buarque.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila Buarque
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila Buarque, com o Score LLB™. Grátis.