Quanto custa morar na Consolação?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Consolação neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1237 novos imóveis anunciados no mês. 169 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 167 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Consolação valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Consolação fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Consolação
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Frei Caneca, 703, Ap 1511 | Apto | R$ 338.706 | 04/08/2026 |
| R Dona Antonia De Queiros, 435, Apto 103 | Apto | R$ 70.000 | 04/08/2026 |
| R Da Consolacao, 328, Apto 1108, Centro | Apto | R$ 264.000 | 03/08/2026 |
| R Frei Caneca, 703, Ap 1509 | Apto | R$ 337.693 | 03/08/2026 |
| R Bela Cintra, 521, Ap 409 E Vaga, Ed Long | Apto | R$ 160.000 | 31/07/2026 |
| Av Angelica, 1851, A12 Apto 122, Consolacao | Apto | R$ 1.600.000 | 31/07/2026 |
| R Frei Caneca, 58, Apto 85, Bela Vista | Apto | R$ 220.000 | 31/07/2026 |
| R Bela Cintra, 521, Ap 407 E Vaga, Ed Long | Apto | R$ 160.000 | 31/07/2026 |
| R Cel Jose Eusebio, 145, Ap 911 | Apto | R$ 450.000 | 30/07/2026 |
| R Bela Cintra, 237, Ap 407, Belint Bela Cintra | Apto | R$ 288.464 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades na Consolação
Há 167 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Consolação. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Consolação no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Consolação
Pensando em comprar na Consolação? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 11 edifícios da Consolação com vendas registradas
- AVENIDA IPIRANGA, 200 286 vendas
- RUA CAIO PRADO, 103 258 vendas
- RUA DA CONSOLACAO, 301 185 vendas
- RUA AUGUSTA, 901 157 vendas
- RUA DONA ANTONIA DE QUEIROS, 88 137 vendas
- RUA DA CONSOLACAO, 1515 136 vendas
- RUA FREI CANECA, 645 103 vendas
- RUA BELA CINTRA, 201 100 vendas
- RUA AUGUSTA, 475 81 vendas
- RUA BELA CINTRA, 237 76 vendas
- RUA FREI CANECA, 485 36 vendas
Quanto custa alugar na Consolação?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Consolação, o aluguel gira em torno de R$ 79/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.318 | R$ 95.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.024 | R$ 88.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 11.702 | R$ 65.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.500 | R$ 48.7/m² |
Dúvidas sobre a Consolação
O preço pedido nos anúncios ativos na Consolação está em torno de R$ 16.571/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 440.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Consolação custa em média R$ 595.000, com cerca de 35 m² (R$ 17.857/m²). Estimativa pela mediana de 759 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Consolação custa em média R$ 890.000, com cerca de 83 m² (R$ 13.250/m²). Estimativa pela mediana de 205 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Consolação custa em média R$ 2.130.000, com cerca de 163 m² (R$ 13.611/m²). Estimativa pela mediana de 177 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Consolação custa em média R$ 3.200.000, com cerca de 276 m² (R$ 11.020/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Consolação recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Consolação (Centro) tem yield estimado de 5.7% ao ano e tempo médio de venda de ~67 dias. Há 167 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 79/m² e yield de ~5.7% a.a., a Consolação atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Consolação.
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