Quanto custa morar no Morro dos Ingleses?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Morro dos Ingleses neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
71 novos imóveis anunciados no mês. 34 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 33 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Morro dos Ingleses valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Morro dos Ingleses fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Morro dos Ingleses
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Veloso Guerra, 81 | Casa | R$ 800.000 | 04/08/2026 |
| R Dos Franceses, 498, Ap 262, Morro Dos Ingleses | Apto | R$ 896.000 | 23/07/2026 |
| R Dos Ingleses, 222, Apto 142, Bela Vista | Apto | R$ 2.127.500 | 23/07/2026 |
| R Dos Franceses, 230 | Apto | R$ 5.470.000 | 22/07/2026 |
| R Dos Franceses, 323, Ap 134 | Apto | R$ 295.000 | 21/07/2026 |
| R Rui Barbosa, 646, Ap. 83, Bela Vista | Apto | R$ 300.000 | 14/07/2026 |
| R Dos Franceses, 498, Ap 94, Morro Dos Ingleses | Apto | R$ 1.005.959 | 25/06/2026 |
| R Dos Franceses, 498, Apto 254 Ed Rena, N | Apto | R$ 320.000 | 23/06/2026 |
| R Dos Franceses, 498, Ap 44, Bela Vista | Apto | R$ 1.313.000 | 29/05/2026 |
| R Dos Franceses, 498, Ap 133ED Diderot | Apto | R$ 1.050.000 | 27/05/2026 |
Melhores oportunidades no Morro dos Ingleses
Há 33 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Morro dos Ingleses. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Morro dos Ingleses no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Morro dos Ingleses
Pensando em comprar no Morro dos Ingleses? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Morro dos Ingleses?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Morro dos Ingleses, o aluguel gira em torno de R$ 89/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.880 | R$ 81.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.250 | R$ 20.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.600 | R$ 38.9/m² |
Dúvidas sobre o Morro dos Ingleses
O preço pedido nos anúncios ativos no Morro dos Ingleses está em torno de R$ 8.943/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.015.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Morro dos Ingleses custa em média R$ 348.000, com cerca de 35 m² (R$ 9.365/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Morro dos Ingleses custa em média R$ 1.210.000, com cerca de 74 m² (R$ 16.351/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Morro dos Ingleses custa em média R$ 1.690.000, com cerca de 220 m² (R$ 9.730/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Morro dos Ingleses custa em média R$ 2.300.000, com cerca de 256 m² (R$ 7.788/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Morro dos Ingleses recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Morro dos Ingleses (Centro) tem yield estimado de 11.9% ao ano. Há 33 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 89/m² e yield de ~11.9% a.a., o Morro dos Ingleses atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Morro dos Ingleses.
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