Quanto custa morar no Jardim Paulista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Paulista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3656 novos imóveis anunciados no mês. 509 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 504 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Paulista valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Paulista fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Paulista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Al Min Rocha Azevedo, 961, Cs 4 | Casa | R$ 2.600.000 | 03/08/2026 |
| R Jose Maria Lisboa, 678, Ap 2402 | Apto | R$ 3.128.000 | 03/08/2026 |
| R Pamplona, 834, Ap 1406 | Apto | R$ 346.484 | 31/07/2026 |
| Al Fernao Cardim, 70, Ap 137 | Apto | R$ 618.000 | 31/07/2026 |
| R Jose Maria Lisboa, 1003, Apto 164, Jardim Paulista | Apto | R$ 1.550.000 | 30/07/2026 |
| R Jorge Coelho, 147, Ap 22 | Apto | R$ 12.800.000 | 30/07/2026 |
| R Peixoto Gomide, 700, Ap 14 | Apto | R$ 1.030.000 | 30/07/2026 |
| R Prof Artur Ramos, 204, Apto 111, J Paulistano | Apto | R$ 2.850.000 | 30/07/2026 |
| Al Itu, 136, Apto 32, Jardim Paulista | Apto | R$ 880.000 | 29/07/2026 |
| Al Itu, 593, Ap 101, 1 Dep E 5 Vagas | Apto | R$ 15.000.000 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Paulista
Há 504 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Paulista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Paulista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim Paulista
Pensando em comprar no Jardim Paulista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim Paulista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Paulista, o aluguel gira em torno de R$ 89/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.362 | R$ 114.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 8.647 | R$ 90.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 16.628 | R$ 88.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 421.292 | R$ 859.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Paulista
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Paulista está em torno de R$ 20.093/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.200.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Paulista custa em média R$ 777.855, com cerca de 35 m² (R$ 23.731/m²). Estimativa pela mediana de 1172 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Paulista custa em média R$ 1.490.000, com cerca de 92 m² (R$ 16.829/m²). Estimativa pela mediana de 655 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Paulista custa em média R$ 2.531.400, com cerca de 164 m² (R$ 16.562/m²). Estimativa pela mediana de 954 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Paulista custa em média R$ 10.500.000, com cerca de 306 m² (R$ 31.730/m²). Estimativa pela mediana de 415 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Paulista recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Paulista (Jardins) tem yield estimado de 5.3% ao ano e tempo médio de venda de ~57 dias. Há 504 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 89/m² e yield de ~5.3% a.a., o Jardim Paulista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Paulista.
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