Quanto custa morar no Cerqueira César?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Cerqueira César neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1763 novos imóveis anunciados no mês. 305 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 302 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cerqueira César valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cerqueira César fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cerqueira César
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Oscar Freire, 836, Apto 121, Cerqueira Cesar | Apto | R$ 3.000.000 | 31/07/2026 |
| R Haddock Lobo, 403, A17 Apto 17B | Apto | R$ 4.650.000 | 31/07/2026 |
| R Cristovao Diniz, 12, Apto 1, Cerqueira Cesar | Apto | R$ 5.800.000 | 30/07/2026 |
| R Pde Joao Manuel, 1100, Apto 71 | Apto | R$ 3.400.000 | 30/07/2026 |
| R Oscar Freire, 1234, Ap 131, Cerqueira Cesar | Apto | R$ 1.630.000 | 30/07/2026 |
| R Cristiano Viana, 1216, Ap 809 | Apto | R$ 340.329 | 29/07/2026 |
| Al Itu, 1456, Apto D, Cerqueira Cesar | Apto | R$ 580.000 | 29/07/2026 |
| R Cristiano Viana, 1216, Ap 808 | Apto | R$ 340.228 | 29/07/2026 |
| Al Lorena, 1867, Apto 82 | Apto | R$ 940.000 | 29/07/2026 |
| R Haddock Lobo, 1615, Apto 21, Jd Paulista | Apto | R$ 7.542.843 | 28/07/2026 |
Melhores oportunidades no Cerqueira César
Há 302 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cerqueira César. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cerqueira César no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Cerqueira César
Pensando em comprar no Cerqueira César? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Cerqueira César?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cerqueira César, o aluguel gira em torno de R$ 105/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.962 | R$ 116.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 8.828 | R$ 95.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 16.910 | R$ 90.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 30.186 | R$ 132.7/m² |
Dúvidas sobre o Cerqueira César
O preço pedido nos anúncios ativos no Cerqueira César está em torno de R$ 22.097/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.100.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Cerqueira César custa em média R$ 960.000, com cerca de 39 m² (R$ 24.000/m²). Estimativa pela mediana de 727 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cerqueira César custa em média R$ 1.599.500, com cerca de 88 m² (R$ 20.312/m²). Estimativa pela mediana de 392 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cerqueira César custa em média R$ 2.500.000, com cerca de 154 m² (R$ 16.303/m²). Estimativa pela mediana de 390 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cerqueira César custa em média R$ 8.100.000, com cerca de 288 m² (R$ 26.811/m²). Estimativa pela mediana de 176 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cerqueira César recuou cerca de 1.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Cerqueira César (Jardins) tem yield estimado de 5.7% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 302 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 105/m² e yield de ~5.7% a.a., o Cerqueira César atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Cerqueira César.
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