Quanto custa morar no Pacaembu?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Pacaembu neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
336 novos imóveis anunciados no mês. 24 entraram já com Score ≥ 70. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pacaembu valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Pacaembu fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Pacaembu
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Heitor De Morais, 331 | Casa | R$ 1.300.000 | 31/07/2026 |
| R Itatinga, 100, Pacaembu | Casa | R$ 6.400.000 | 27/07/2026 |
| R Braganca, 161, Pacaembu | Casa | R$ 3.700.000 | 23/07/2026 |
| R Ubatuba, 209 | Casa | R$ 3.023.360 | 17/07/2026 |
| R Gustavo Teixeira, 55, Pacaembu | Casa | R$ 2.100.000 | 14/07/2026 |
| R Joao Florencio, 111, Pacaembu | Casa | R$ 4.300.000 | 30/06/2026 |
| R Itajacu, 42 | Casa | R$ 2.600.000 | 25/06/2026 |
| Lg Pde Pericles, 7, A8 Apto 802 | Apto | R$ 500.008 | 02/06/2026 |
| Lg Pde Pericles, 7, A2 Apto 205 | Apto | R$ 344.900 | 02/06/2026 |
| R Teodoro Ramos, 295, Pacaembu | Casa | R$ 1.725.000 | 22/05/2026 |
Melhores oportunidades no Pacaembu
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Pacaembu. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Pacaembu no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Pacaembu?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Pacaembu, o aluguel gira em torno de R$ 51/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 15.167 | R$ 45.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 32.000 | R$ 67.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 27.250 | R$ 55.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 29.306 | R$ 52.8/m² |
Dúvidas sobre o Pacaembu
O preço pedido nos anúncios ativos no Pacaembu está em torno de R$ 10.421/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 2.320.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Pacaembu custa em média R$ 585.000, com cerca de 82 m² (R$ 7.134/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Pacaembu custa em média R$ 1.750.000, com cerca de 230 m² (R$ 10.024/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Pacaembu custa em média R$ 3.000.000, com cerca de 330 m² (R$ 9.189/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Pacaembu recuou cerca de 0.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Pacaembu (Pinheiros) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~64 dias. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 51/m² e yield de ~5.9% a.a., o Pacaembu atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Pacaembu.
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