Quanto custa morar em Higienópolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Higienópolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
631 novos imóveis anunciados no mês. 180 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 180 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Higienópolis valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Higienópolis fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Higienópolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Itacolomi, 380, A11 Apto 112 | Apto | R$ 2.450.000 | 30/07/2026 |
| R Maranhao, 531, Apto 81 | Apto | R$ 2.850.000 | 30/07/2026 |
| R Alagoas, 336, Apto 91, Higienopolis | Apto | R$ 1.600.000 | 29/07/2026 |
| R Alagoas, 133, Ap 24 | Apto | R$ 460.000 | 28/07/2026 |
| R Bahia, 377, Ap 31 Vg 40-59-60, Consolacao | Apto | R$ 2.970.000 | 27/07/2026 |
| R Bahia, 128, A7 | Apto | R$ 1.779.239 | 24/07/2026 |
| R Jesuino Pascoal, 29, A3 Apto 305, Santa Cecilia | Apto | R$ 334.000 | 24/07/2026 |
| R Itambe, 289, Apto 907-Bl.B, Vaga 00-21 | Apto | R$ 1.080.000 | 24/07/2026 |
| R Dona Antonia De Queiros, 588, Ap 34 E Vg, Consolacao | Apto | R$ 585.000 | 23/07/2026 |
| R Maranhao, 500, Apto 30 | Apto | R$ 1.100.000 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades em Higienópolis
Há 180 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Higienópolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Higienópolis no mapa
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Quanto custa alugar em Higienópolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Higienópolis, o aluguel gira em torno de R$ 78/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.835 | R$ 100.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 7.618 | R$ 77.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.284 | R$ 59.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 14.570 | R$ 59.6/m² |
Dúvidas sobre Higienópolis
O preço pedido nos anúncios ativos em Higienópolis está em torno de R$ 13.898/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 1.365.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Higienópolis custa em média R$ 638.000, com cerca de 36 m² (R$ 17.713/m²). Estimativa pela mediana de 86 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Higienópolis custa em média R$ 1.620.000, com cerca de 108 m² (R$ 12.777/m²). Estimativa pela mediana de 82 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Higienópolis custa em média R$ 2.261.970, com cerca de 176 m² (R$ 13.333/m²). Estimativa pela mediana de 288 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Higienópolis custa em média R$ 4.500.000, com cerca de 275 m² (R$ 14.126/m²). Estimativa pela mediana de 147 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Higienópolis recuou cerca de 3.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Higienópolis (Centro) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~63 dias. Há 180 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 78/m² e yield de ~6.8% a.a., Higienópolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Higienópolis.
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