Quanto custa morar na República?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na República neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
393 novos imóveis anunciados no mês. 96 entraram já com Score ≥ 70. No total, 93 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
República valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da República fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na República
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Ipiranga, 1284, Apto 305 | Apto | R$ 130.000 | 04/08/2026 |
| R Basilio Da Gama, 177, Ap B701, Torre B | Apto | R$ 1.237.846 | 03/08/2026 |
| R Rego Freitas, 62, Ap 502 | Apto | R$ 350.000 | 31/07/2026 |
| R Gal Jardim, 137, Ap 64, Vila Buarque | Apto | R$ 297.000 | 31/07/2026 |
| Av S Joao, 1277, Ap 102, Ed Res Uptown Arouche | Apto | R$ 460.000 | 31/07/2026 |
| R Marques De Itu, 181, Ap 89 E Box, Vila Buarque | Apto | R$ 270.000 | 31/07/2026 |
| Av Casper Libero, 65, Ap 104 | Apto | R$ 580.000 | 31/07/2026 |
| Pc Da Republica, 365, Ap 1314 | Apto | R$ 424.500 | 31/07/2026 |
| R Rego Freitas, 484, Ap 1512 | Apto | R$ 224.200 | 30/07/2026 |
| R Rego Freitas, 484, Ap 1511 | Apto | R$ 224.200 | 30/07/2026 |
Melhores oportunidades na República
Há 93 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na República. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da República no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da República
Pensando em comprar na República? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios da República com vendas registradas
- PRACA DA REPUBLICA, 411 235 vendas
- RUA BENTO FREITAS, 181 174 vendas
- RUA REGO FREITAS, 484 119 vendas
- PRACA DA REPUBLICA, 365 111 vendas
- RUA BENTO FREITAS, 420 105 vendas
- RUA REGO FREITAS, 62 62 vendas
- AVENIDA SAO JOAO, 1277 41 vendas
Quanto custa alugar na República?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na República, o aluguel gira em torno de R$ 72/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.485 | R$ 79.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.231 | R$ 56.2/m² |
Dúvidas sobre a República
O preço pedido nos anúncios ativos na República está em torno de R$ 12.258/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 295.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na República custa em média R$ 420.383, com cerca de 34 m² (R$ 12.570/m²). Estimativa pela mediana de 256 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na República custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 89 m² (R$ 12.934/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na República custa em média R$ 1.599.000, com cerca de 118 m² (R$ 9.322/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na República custa em média R$ 3.280.000, com cerca de 220 m² (R$ 12.200/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na República recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A República (Centro) tem yield estimado de 7.0% ao ano e tempo médio de venda de ~87 dias. Há 93 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 72/m² e yield de ~7.0% a.a., a República atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da República.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da República
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na República, com o Score LLB™. Grátis.