Quanto custa morar em Perdizes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou em Perdizes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
3327 novos imóveis anunciados no mês. 788 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 786 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Perdizes valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço de Perdizes fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas em Perdizes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Tito, 19, Ap 32 Dp E Vgs, Vila Romana | Apto | R$ 2.700.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Franco Da Rocha, 215, Ap 161, Perdizes | Apto | R$ 2.000.000 | 31/07/2026 |
| R Monte Alegre, 412, Ap 94 E 2VG, Ed Monte Allegro | Apto | R$ 1.200.000 | 31/07/2026 |
| R Campevas, 238, Ap 123, Torre 1 · Harmonia | Apto | R$ 2.705.463 | 31/07/2026 |
| R Turiassu, 1473, Ap 713 | Apto | R$ 540.000 | 31/07/2026 |
| R Diana, 649, Apto 164 | Apto | R$ 398.000 | 31/07/2026 |
| R Prof Joao Arruda, 407, Ap 73 E 2 Box, Perdizes | Apto | R$ 820.000 | 30/07/2026 |
| R Dr Homem De Melo, 1180, Ap 141, Perdizes | Apto | R$ 1.370.000 | 30/07/2026 |
| R Apiacas, 104, Ap 1205 | Apto | R$ 272.631 | 29/07/2026 |
| R Apiacas, 279, Ap 63 Torre 1 | Apto | R$ 1.750.000 | 29/07/2026 |
Melhores oportunidades em Perdizes
Há 786 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 em Perdizes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades de Perdizes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios de Perdizes
Pensando em comprar em Perdizes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios de Perdizes com vendas registradas
- RUA TURIASSU, 1347 118 vendas
- RUA APIACAS, 104 103 vendas
- RUA MINISTRO GODOI, 956 90 vendas
- RUA APIACAS, 279 64 vendas
- RUA TUCUNA, 250 49 vendas
- RUA AIMBERE, 135 43 vendas
- RUA MINISTRO GODOI, 1113 43 vendas
Quanto custa alugar em Perdizes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Em Perdizes, o aluguel gira em torno de R$ 67/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.368 | R$ 100.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.946 | R$ 67.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.337 | R$ 51.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.448 | R$ 53.4/m² |
Dúvidas sobre Perdizes
O preço pedido nos anúncios ativos em Perdizes está em torno de R$ 13.714/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 813.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto em Perdizes custa em média R$ 529.000, com cerca de 30 m² (R$ 17.529/m²). Estimativa pela mediana de 671 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos em Perdizes custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 72 m² (R$ 15.122/m²). Estimativa pela mediana de 581 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos em Perdizes custa em média R$ 1.611.000, com cerca de 129 m² (R$ 12.500/m²). Estimativa pela mediana de 1079 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos em Perdizes custa em média R$ 2.400.000, com cerca de 200 m² (R$ 12.420/m²). Estimativa pela mediana de 450 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² em Perdizes recuou cerca de 1.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Perdizes (Pinheiros) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 786 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 67/m² e yield de ~5.8% a.a., Perdizes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números de Perdizes.
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