Quanto custa morar na Pompeia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Pompeia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
672 novos imóveis anunciados no mês. 171 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 171 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pompeia valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Pompeia fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Pompeia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Venancio Aires, 641, Ap 82 E 2 Vg, Cd Maxim S Bl Ii | Apto | R$ 860.000 | 31/07/2026 |
| R Dr Augusto De Miranda, 1303, Ap 142 2VGS, Dep. 26 Torre A Spazio | Apto | R$ 1.570.000 | 27/07/2026 |
| Av Pompeia, 713, Apto 2013 | Apto | R$ 250.000 | 27/07/2026 |
| R Dr Augusto De Miranda, 408, Ap 162 E 2 Vgs, Cond Villa Bella | Apto | R$ 241.041 | 27/07/2026 |
| R Raul Pompeia, 1050, Ap 163 | Apto | R$ 1.230.000 | 27/07/2026 |
| R Raul Pompeia, 960, Casa | Casa | R$ 660.000 | 27/07/2026 |
| R Cotoxo, 105, Ap 905 | Apto | R$ 457.300 | 24/07/2026 |
| R Min Ferreira Alves, 796, Casa | Casa | R$ 838.000 | 23/07/2026 |
| R Raul Pompeia, 199, Ap 71 E 2 Vg, Perdizes | Apto | R$ 950.000 | 22/07/2026 |
| R Dr Augusto De Miranda, 597, Ap. 82, Bloco A | Apto | R$ 640.000 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades na Pompeia
Há 171 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Pompeia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Pompeia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Pompeia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Pompeia, o aluguel gira em torno de R$ 78/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.399 | R$ 103.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.056 | R$ 71.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.308 | R$ 59.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.641 | R$ 55.1/m² |
Dúvidas sobre a Pompeia
O preço pedido nos anúncios ativos na Pompeia está em torno de R$ 14.333/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 710.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Pompeia custa em média R$ 531.458, com cerca de 32 m² (R$ 16.250/m²). Estimativa pela mediana de 194 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Pompeia custa em média R$ 880.000, com cerca de 60 m² (R$ 15.450/m²). Estimativa pela mediana de 162 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Pompeia custa em média R$ 1.225.000, com cerca de 98 m² (R$ 13.788/m²). Estimativa pela mediana de 146 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Pompeia custa em média R$ 1.960.000, com cerca de 208 m² (R$ 9.214/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Pompeia recuou cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Pompeia (Pinheiros) tem yield estimado de 6.5% ao ano e tempo médio de venda de ~64 dias. Há 171 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 78/m² e yield de ~6.5% a.a., a Pompeia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Pompeia.
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