Quanto custa morar na Vila Romana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila Romana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
629 novos imóveis anunciados no mês. 150 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 147 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila Romana valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila Romana fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila Romana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Coriolano, 945, Cs2 | Casa | R$ 415.000 | 31/07/2026 |
| R Fabia, 800, Ap 91 E 3 Vg, 1 Dep Bloco A | Apto | R$ 2.079.762 | 30/07/2026 |
| R Marco Aurelio, 326, Ap 131 | Apto | R$ 980.000 | 29/07/2026 |
| R Camilo, 819, Cs1 | Casa | R$ 1.142.465 | 24/07/2026 |
| R Caio Graco, 801, Ap 104 | Apto | R$ 780.000 | 24/07/2026 |
| R Prof Guilherme Belfort Sabino, 283 | Casa | R$ 693.720 | 23/07/2026 |
| R Fabia, 264, Ap21 2VAGAS, [ | Apto | R$ 1.080.000 | 21/07/2026 |
| R Catao, 523, Ap 115 E Vg, Lapa | Apto | R$ 296.233 | 21/07/2026 |
| R Jose Tavares De Miranda, 50, Ap 211 | Apto | R$ 2.500.000 | 17/07/2026 |
| R Fabia, 50, Ap 92 E 2 Vg | Apto | R$ 1.000.000 | 17/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila Romana
Há 147 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila Romana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila Romana no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila Romana
Pensando em comprar na Vila Romana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila Romana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila Romana, o aluguel gira em torno de R$ 61/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.247 | R$ 74.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 5.011 | R$ 57.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.153 | R$ 53.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.347 | R$ 36.2/m² |
Dúvidas sobre a Vila Romana
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila Romana está em torno de R$ 11.600/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 910.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila Romana custa em média R$ 466.500, com cerca de 40 m² (R$ 12.500/m²). Estimativa pela mediana de 28 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila Romana custa em média R$ 875.000, com cerca de 71 m² (R$ 12.923/m²). Estimativa pela mediana de 125 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila Romana custa em média R$ 1.800.000, com cerca de 126 m² (R$ 14.045/m²). Estimativa pela mediana de 177 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Vila Romana custa em média R$ 2.987.500, com cerca de 188 m² (R$ 16.087/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila Romana recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila Romana (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.3% ao ano. Há 147 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 61/m² e yield de ~6.3% a.a., a Vila Romana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila Romana.
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