Quanto custa morar na Lapa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Lapa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
330 novos imóveis anunciados no mês. 79 entraram já com Score ≥ 70. No total, 78 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lapa valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Lapa fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Lapa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R George Smith, 357, Ap 131 E 1 Vg, Torre 1 Ed Oasis Blue | Apto | R$ 143.535 | 21/07/2026 |
| R Marcilio Dias, 97, Apto 4, Lapa | Apto | R$ 750.000 | 17/07/2026 |
| R Roma, 71, Ap 53 Torre A | Apto | R$ 810.000 | 14/07/2026 |
| R Faustolo, 1628, Ap 81, Lapa | Apto | R$ 786.000 | 06/07/2026 |
| R Guaicurus, 1285, Ap 1314 | Apto | R$ 480.000 | 06/07/2026 |
| R Joao Pereira, 329, Ap 511 | Apto | R$ 290.000 | 02/07/2026 |
| R Cipiao, 238, Ap 607 | Apto | R$ 309.000 | 01/07/2026 |
| R Joao Pereira, 329, Ap 504 | Apto | R$ 345.000 | 30/06/2026 |
| R Cuevas, 100, Ap 52 A, Bloco A | Apto | R$ 2.100.000 | 29/06/2026 |
| R Nsra Da Lapa, 392, Ap 01, Lapa | Apto | R$ 335.000 | 29/06/2026 |
Melhores oportunidades na Lapa
Há 78 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Lapa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Lapa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Lapa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Lapa, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.183 | R$ 60.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.285 | R$ 52.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.010 | R$ 50.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.672 | R$ 28.9/m² |
Dúvidas sobre a Lapa
O preço pedido nos anúncios ativos na Lapa está em torno de R$ 10.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 630.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Lapa custa em média R$ 492.500, com cerca de 48 m² (R$ 11.108/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Lapa custa em média R$ 680.000, com cerca de 62 m² (R$ 11.230/m²). Estimativa pela mediana de 94 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Lapa custa em média R$ 1.590.000, com cerca de 133 m² (R$ 13.158/m²). Estimativa pela mediana de 81 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Lapa custa em média R$ 2.644.900, com cerca de 218 m² (R$ 14.444/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Lapa recuou cerca de 1.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Lapa (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.3% ao ano e tempo médio de venda de ~73 dias. Há 78 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.3% a.a., a Lapa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Lapa.
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